เดอะ คิทท์ คลองหลวง

เดอะ คิทท์ คลองหลวง เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 บริเวณใกล้ถนนพหลโยธินและมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ทำเลเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในย่านคลองหลวง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 5 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,000 ยูนิต และมีที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ ร้านค้า ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ และตลาดไท จึงมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนมหาวิทยาลัย โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ ดีคอนโด แคมปัส ไฮด์อเวย์

เดอะ คิทท์ คลองหลวง (คลองหนึ่ง คลองหลวง ปทุมธานี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ โดดเด่นด้วยดีมานด์เช่าจากโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง ทำให้ “ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าการหวังราคาขึ้นแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 0.95-1.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 38,000-45,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาทต่อเดือน (ห้องพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 5,800 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 69,600 บาท Yield ขั้นต้น = 69,600 ÷ 1,100,000 = 6.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดรอบรังสิต-คลองหลวงที่มีหลายโครงการ เช่น Kave และ D Condo การปรับขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการเติบโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 1.05 ล้านบาทและขายที่ 1.15 ล้านบาทใน 3 ปี คิดเป็นกำไรประมาณ 9.5% ก่อนค่าใช้จ่าย เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร