เดอะ ซี้ด พหลโยธิน

เดอะ ซี้ด พหลโยธิน (The Seed Phaholyothin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลพหลโยธินที่เชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 600 เมตร และ BTS อารีย์ ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 118 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 28 - 60 ตารางเมตร รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2551

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบภายในโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้บิ๊กซี สะพานควาย โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน และย่านอารีย์ที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และอาคารสำนักงาน ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและการลงทุนในระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

เดอะ ซี้ด พหลโยธิน ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพญาไท-สามเสนในที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและนักศึกษาในโซนพหลโยธิน-อารีย์ รวมถึงการเดินทางที่เชื่อมต่อเมืองชั้นในได้สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 3.1-3.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-125,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,000-16,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ) หากซื้อที่ 3.40 ล้านบาท และปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 15,000 x 12 = 180,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,400,000 = 5.29% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพชั้นในที่มักอยู่ราว 3.5-5.0%

Capital Gain ด้วยฐานราคาปัจจุบันที่ “ไม่พุ่งแรงแบบโครงการใหม่” โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากประเมินการขยับของราคาตลาด 2-4% ต่อปี ราคาขายเฉลี่ยอาจเพิ่มได้ราว 6-12% ใน 3 ปี ข้อดีคือสภาพคล่องมักดีกว่าคอนโดนอกเมือง แต่ควรเลือกยูนิตชั้นและทิศที่ปล่อยเช่าง่ายเพื่อรักษาผลตอบแทนรวม