ศุภาลัย มาเรย์ พัทยา

ศุภาลัย มาเรย์ พัทยา ตั้งอยู่ที่ 818 หมู่ 12 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้เขาพระตำหนักและพัทยาใต้ ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งชายหาดจอมเทียน ถนนสุขุมวิท และย่านไลฟ์สไตล์ของพัทยาได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 474 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 29 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge บนชั้นสูง ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องแอโรบิก ห้องเกม ห้องประชุม และพื้นที่พักผ่อนชมวิวทะเล ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

จุดเด่นของโครงการคือวิวทะเลพัทยาและมุมมองเมืองจากอาคารสูง รวมถึงการเดินทางไปยังหาดดงตาล หาดจอมเทียน และย่านพัทยาใต้ได้ค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ศุภาลัย มาเรย์ พัทยา (โซนจอมเทียน-เทพประสิทธิ์) ในปี 2026 ราคาซื้อขายขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานและชาวต่างชาติที่อยู่จริง เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง The Riviera Ocean Drive ที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า และ Lumpini Park Beach Jomtien ที่เน้นตลาดแมส โครงการนี้มักเด่นที่ “ราคาต่อ ตร.ม. สมเหตุผล” และปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอ

• ราคาขายเฉลี่ย (ยูนิต 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.): 2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 63,000 บาท ตร.ม. (2,150,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026: 12,500 x 12 = 150,000 บาท ปี จากราคาซื้อ 2,150,000 บาท เท่ากับ ประมาณ 7.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากบริหารห้องดีและลดช่วงว่าง Yield มีโอกาสยืนเหนือ 6% ได้

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าคอนโดติดหาด คาดการเติบโตแบบอนุรักษ์นิยม 2% - 4% ต่อปี หรือราว 43,000 - 86,000 บาท ต่อปีต่อยูนิต โดยแรงหนุนหลักมาจากการฟื้นตัวท่องเที่ยวพัทยาและการย้ายมาอยู่จริงมากขึ้น ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายมือสองในโซนจอมเทียนที่แข่งขันด้านราคา