เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์ 3

เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์ 3 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 8 ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลใจกลางเมืองย่านสยาม - ปทุมวัน ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติประมาณ 270 เมตร และใกล้ BTS สยามประมาณ 750 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนจากความหายากของที่ดินในย่านนี้

โครงการมี 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวน 28 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถประมาณ 100 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 50 - 157 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความสงบและความเป็นส่วนตัวในบรรยากาศซอยที่อยู่อาศัยจริงใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องรับรอง และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้งานแบบพรีเมียม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในมาตรฐานโครงการลักชัวรีของผู้พัฒนา ทำเลโดยรอบเชื่อมต่อสยามเซ็นเตอร์ สยามดิสคัฟเวอรี่ MBK Center จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลชั้นนำได้สะดวก จุดเด่นของโครงการคือจำนวนยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัวสูง และอยู่ในย่านที่มีดีมานด์ทั้งซื้ออยู่เองและเช่าระดับบนอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ รีเซิร์ฟ เกษมสันต์ 3 (ซอยเกษมสันต์ 3 ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลใจกลางเมืองที่พึ่งพาดีมานด์จากพนักงานออฟฟิศและผู้ปกครองนักเรียน โดดเด่นเรื่องเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โดยใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 550 ม. และเชื่อมโซนสยาม-ราชเทวีได้สะดวก

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. เฉลี่ย 9.5 ล้านบาท (ประมาณ 250,000 บาทต่อตร.ม.)
• กรอบราคาตลาดที่พบ: 230,000-280,000 บาทต่อตร.ม. ตามวิว ชั้น และสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 35,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 35,000 x 12 = 420,000) - หารราคาซื้อ 9,500,000 = 4.42% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคากลางปี 2024 ราว 235,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 250,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.4% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 3.2% ต่อปี แรงหนุนมาจากความหายากของซอยใกล้สยามและซัพพลายใหม่จำกัด แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากโครงการระดับใกล้เคียงอย่าง Villa Rachatewi และ The Address Chidlom ที่ดึงผู้เช่ากลุ่มเดียวกัน