เดอะ รูม สาทร-ถนนปั้น

เดอะ รูม สาทร-ถนนปั้น ตั้งอยู่ที่ 78 ถนนปั้น แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางสาทร-สีลม ซึ่งเป็นย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2559 จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวสูง จากจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นเมื่อเทียบกับทำเลใจกลางเมือง และอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 550 เมตร รวมถึง BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 700 เมตร

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 219 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 130 คัน หรือคิดเป็นราว 59% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 34 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสาทรที่มีความต้องการต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์ สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเป็นระบบ

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านสีลม-สาทร จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในเมืองที่เดินทางสะดวกและมีโอกาสสร้างมูลค่าในระยะยาว

เดอะ รูม สาทร-ถนนปั้น (ถ.ปั้น สีลม) เป็นคอนโดทำเลสำนักงาน-ย่านไลฟ์สไตล์สาทร เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ การเดินทางอิง BTS สุรศักดิ์ ระยะประมาณ 650 ม. และ BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 900 ม. ทำให้ค่าเช่าทรงตัวได้ดีแม้ตลาดแข่งขันสูง

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 8.2-9.0 ลบ. หรือประมาณ 185,000-200,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 45 ตร.ม. ประมาณ 32,000-36,000 บ. เดือน (ห้องแต่งครบ)
• Rental Yield: สมมติซื้อ 8.6 ลบ. ปล่อยเช่า 34,000 บ. เดือน รายได้ปี 408,000 บ. Yield = 408,000 - 8,600,000 = 4.74% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดย่านสาทรที่ขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี และโครงการค่อนข้างนิ่งเพราะซัพพลายใหม่จำกัดบนถ.ปั้น คาดปี 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มมูลค่า ประมาณ 6-12% (จาก 8.6 ลบ. เป็นราว 9.1-9.6 ลบ.) โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าจริงใกล้สีลม-สาทร และการแข่งขันกับโครงการระดับใกล้เคียงอย่าง ROMM Convent ที่ดันเพดานราคาในโซน