เดอะ ลูเซียโน พัทยา

เดอะ ลูเซียโน พัทยา (The Luciano Pattaya) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 315/317 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน ใกล้ชายหาดและถนนสายหลักของพัทยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าเพื่อรับกลุ่มผู้พักอาศัยระยะยาวและนักท่องเที่ยว

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 65 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยเน้นห้องขนาดใหญ่และมุมมองทะเลบางส่วน ทั้งนี้จำนวนที่จอดรถมีสัดส่วนรองรับผู้อยู่อาศัยตามรูปแบบโครงการลักชัวรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2015 พัฒนาโดย Matrix Developments และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากหาดจอมเทียน ร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของพัทยา อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

เดอะ ลูเซียโน พัทยา (The Luciano Pattaya) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพัทยา-จอมเทียนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวและเช่ารายเดือน โดยระดับราคาจะ “ย่อมกว่า” โครงการริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien และ The Riviera Ocean Drive ทำให้มีช่องว่างผลตอบแทนจากค่าเช่าที่จับต้องได้มากกว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 75,000-90,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบสภาพดีจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-16,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 380-530 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 13,500 x 12 = 162,000 บาท ดังนั้น Gross Yield = 162,000 ÷ 2,500,000 = 6.48% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าโครงการติดหาด คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากตลาดเช่าฟื้นต่อเนื่องและมีดีมานด์จากต่างชาติ-ทำงานทางไกล ราคารีเซลมีโอกาสขยับ 2-4% ต่อปี หรือราว 6-12% ใน 3 ปี ทั้งนี้ปัจจัยชี้ขาดคือคุณภาพห้อง การตกแต่ง และการแข่งขันจากซัพพลายใหม่ในโซนจอมเทียน