เดอะ วิน คอนโดมิเนียม

เดอะ วิน คอนโดมิเนียม (The Win Condominium) ตั้งอยู่ที่ 269 ซอยเขาตาโล 4 ตำบลเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนพัทยาตะวันออก ซึ่งเดินทางเชื่อมต่อถนนเขาตาโล ถนนสุขุมวิท และพื้นที่ใจกลางเมืองพัทยาได้สะดวก ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2015 และพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 112 ยูนิต มีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับคอนโดขนาดใหญ่ในย่านท่องเที่ยว

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องพักอาศัยขนาดใช้งานจริง โดยพบข้อมูลเป็นหลักในประเภทสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 35 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดระยะยาว สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการโครงการ พบว่าเป็นคอนโดที่มีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม อย่างไรก็ดี ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและจำนวนที่จอดรถแบบเป็นทางการยังไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลหรือผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ โครงการนี้อยู่ไม่ไกลจากแหล่งชุมชน ร้านสะดวกซื้อ ตลาด และเส้นทางไปหาดจอมเทียน จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดในพัทยาที่ราคาเข้าถึงง่ายและใช้งานได้จริง หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

เดอะ วิน คอนโดมิเนียม (The Win Condominium) บนซอยเขาตาโล 4 เป็นคอนโดระดับกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพัทยา-จอมเทียนและผู้เช่าระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยว ทำให้ราคาไม่หวือหวาเท่าโครงการริมทะเลอย่าง Copacabana หรือ The Riviera แต่มีความนิ่งและปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอในปี 2026

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-35 ตร.ม.): 1.25-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวทดีอาจแตะ 62,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-11,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 108,000 บาท Yield = 108,000 - 1,550,000 = 6.97% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยย่านเขาตาโลมักมีผู้เช่าต่อเนื่อง ทำให้ Yield หลังหักค่าใช้จ่ายยังมีโอกาสอยู่ราว 5.5-6.2%

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงและการแข่งขันคอนโดใหม่ในพัทยายังมาก หากซื้อที่ 55,000 บาท ตร.ม. และขายใน 3 ปีที่ 59,000 บาท ตร.ม. จะได้กำไรส่วนต่างราว 7.3% (ยังไม่รวมค่าโอนและภาษี) เหมาะกับนักลงทุนสายกระแสเงินสดมากกว่าสายเก็งกำไร