พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์

พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ (Park Origin Phrom Phong) ตั้งอยู่ที่ 68 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิท 24 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อ โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2560 - 2561

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 51 ชั้น 44 ชั้น และ 29 ชั้น รวมประมาณ 940 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 59% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์บางยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 25 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อนบนพื้นที่ส่วนกลาง Sky Lounge ห้องประชุม พื้นที่นั่งทำงาน และพื้นที่พักผ่อนหลายจุดตามแนวคิดโครงการระดับลักชัวรี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Emporium, EmQuartier, Emsphere, สวนเบญจสิริ และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ทำให้เป็นทำเลที่มีทั้งความสะดวกในการใช้ชีวิตและศักยภาพด้านราคาในระยะยาว การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายยังยืนบนโซนพรีเมียมสุขุมวิทตอนกลาง โดยอิงดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.3 กม. ทำให้สภาพคล่องดีกว่าคอนโดชั้นกลางในย่านใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 7.2-9.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 230,000-270,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบ วิวดีอาจแตะ 280,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราว 33,000-40,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 32 ตร.ม. ราคา 8.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 36,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 432,000 บาท Yield = 432,000 ÷ 8,000,000 = 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดพร้อมพงษ์: หากราคาปี 2024-2025 เฉลี่ย 220,000-240,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 230,000-270,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มราว 3%-8% ใน 12-18 เดือน โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ระดับบนที่ตั้งราคาเปิดสูงขึ้น (เทียบโซนใกล้เคียงอย่าง Siri at Sukhumvit และ Ivy Thonglor) ทำให้รีเซลมีโอกาส “ตามราคา” ได้ แต่ควรเลือกยูนิตผังดีและชั้นกลาง-สูงเพื่อขายต่อได้ง่าย