เดอะ เบลกราเวีย ลาดพร้าว 15

เดอะ เบลกราเวีย ลาดพร้าว 15 (The Belgravia Ladprao 15) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 36 ซอยลาดพร้าว 15 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่เชื่อมต่อทั้งถนนลาดพร้าว ถนนวิภาวดีรังสิต และย่านพหลโยธินได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เดอะ เบลกราเวีย พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 48 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยจริง เน้นพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวกับการใช้ชีวิตในเมือง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ต้องการความอุ่นใจในระยะยาว ทั้งนี้การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคาร

ในภาพรวม เดอะ เบลกราเวีย ลาดพร้าว 15 เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนลาดพร้าวซึ่งมีดีมานด์จากคนทำงานต่อเนื่อง รายล้อมด้วยยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และอาคารสำนักงานหลายแห่ง หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

เดอะ เบลกราเวีย ลาดพร้าว 15 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าได้ โดยแรงหนุนหลักมาจากการเดินทางใกล้ MRT ลาดพร้าว (ประมาณ 900 ม.) และ MRT พหลโยธิน (ประมาณ 1.6 กม.) ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาโซนจตุจักรยังสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.30 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 3.10-3.60 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 110,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 100,000-120,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (ช่วง 14,000-17,000 บาท เดือน)

Rental Yield (ขั้นต้น): 15,500 x 12 = 186,000 บาทต่อปี; 186,000 ÷ 3,300,000 = 5.64% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคากลางปี 2024 ราว 102,000 บาท ตร.ม. มาสู่ปี 2026 ที่ 110,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-4% ต่อปี มุมมองนักลงทุนควรเลือกห้องสภาพดี ใกล้ทางเข้า และตั้งราคาเช่าแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสารและ Ivy รัชดาเพื่อรักษาอัตราเข้าพัก