เดอะ เพรสซิเดนท์ เพชรเกษม-บางแค

เดอะ เพรสซิเดนท์ เพชรเกษม-บางแค (The President Phetkasem-Bangkhae) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160 ในทำเลติดย่านการค้าและการเดินทางสะดวก ใกล้ MRT สถานีหลักสอง ประมาณ 350 เมตร และใกล้เดอะมอลล์ บางแค เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 30 ชั้น รวมประมาณ 672 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสมสำหรับคอนโดในเมือง

รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30-60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ช่วยรักษาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยและมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56) เพิ่มเติมได้

เดอะ เพรสซิเดนท์ เพชรเกษม-บางแค ปี 2026 อยู่ในโซนที่ดีมานด์เช่าเน้นคนทำงานและนักศึกษา รอบเพชรเกษม-บางแค โดยภาพรวมราคามีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับคอนโดระดับใกล้เคียงอย่าง The Parkland Phetkasem 56 และกลุ่ม Plum, Lumpini ที่แข่งขันด้านราคาและปล่อยเช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.75-2.45 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอนราว 23-34 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลางถึงสูงมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้รถไฟฟ้าปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 120,000 บาท Yield แบบง่าย = 120,000 - 2,100,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมากและมีคู่แข่งหลายโครงการ คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 1-3% ต่อปี หากเลือกห้องใกล้ลิฟต์ วิวโล่ง และรีโนเวทพร้อมอยู่ จะช่วยให้ขายต่อได้เร็วและต่อรองราคาลดลงน้อยลง