เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ

เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ ตั้งอยู่ที่ 2898 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้ย่านเอกมัยและทองหล่อ ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน จากโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท เอกมัย ทองหล่อ และทางพิเศษศรีรัชได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหงประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีเอกมัยประมาณ 2.8 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เค.อี.แลนด์ จำกัด เป็นคอนโดสูง 27 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 281 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2557 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเอกมัย-ทองหล่อที่มีราคาจับต้องได้มากกว่าฝั่งสุขุมวิทตอนใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องซาวน่า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง J Avenue, DONKI Mall Thonglor, The Commons และโรงพยาบาลกรุงเทพ เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง หากมองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ แคปปิตอล เอกมัย-ทองหล่อ ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนกลาง-บนของแนวเอกมัย-ทองหล่อ โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่าน CBD และกลุ่มต่างชาติที่ต้องการทำเลเชื่อมสุขุมวิท-พระราม 9

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.8-6.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 165,000-190,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีมักยืนเหนือ 175,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 22,000-26,000 บาท เดือน ขึ้นกับวิวและเฟอร์นิเจอร์

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 6.2 ล้านบาท และปล่อยเช่า 24,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 288,000 บาท Yield = 288,000 ÷ 6,200,000 = 4.65% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่ค่าเช่ามักขยับตามตลาดแต่ราคาขายเริ่มตึงตัว

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาปัจจุบันที่เข้าใกล้เพดานของคอนโดรีเซลในย่านนี้ คาดหวังการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าเร่งตัว หากซื้อที่ 170,000 บาท ตร.ม. และตลาดขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี มีโอกาสเห็นราคาขายปีถัดไปใกล้ 173,000-177,000 บาท ตร.ม. จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวต และความสามารถในการปิดดีลกับผู้เช่าระยะยาว