เดอะ แบงค็อค นราธิวาส

เดอะ แบงค็อค นราธิวาส ตั้งอยู่ที่ 302 แยก 4 แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ในโซนสาทรที่เชื่อมต่อทั้งย่านธุรกิจ สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2557

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 180 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริง เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดลักชัวรี เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 2.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น เซ็นทรัล พระราม 3 โรงเรียนนานาชาติชรูว์สบิวรี่ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และอาคารสำนักงานในย่านสาทร ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ช่วยดูแลความเป็นระเบียบและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ แบงค็อค นราธิวาส (สาทร-นราธิวาสฯ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับตามดีมานด์ของกลุ่มทำงานย่านสาทร-สีลม และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ CBD โดยภาพรวมราคายังอยู่ในโซนแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง ROMM Convent และ Rhythm Sathorn แต่ได้เปรียบเรื่องทำเลบนถนนนราธิวาสฯ ที่เชื่อมต่อสาทรได้เร็ว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8-7.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 195,000-220,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราว 28,000-34,000 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 7.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 32,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 384,000 บาท ดังนั้น Yield = 384,000 - 7,200,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับทำเลสาทรที่ราคาทรัพย์สินค่อนข้างสูง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานราคา 2026 ที่ราว 205,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเห็นราคาเฉลี่ยแตะ 217,000-230,000 บาท ตร.ม. ใน 2-3 ปี โดยปัจจัยหนุนคืออุปทานใหม่ในโซนสาทรมีจำกัดและค่าเช่ายังยืนได้ดี แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าจากโครงการใกล้ BTS ในย่านเดียวกันและภาวะดอกเบี้ย