เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา

เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา (The Privacy Ladprao-Sena) ตั้งอยู่ที่ 43 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 ภายใต้แนวคิดที่เน้นความเป็นส่วนตัวและการอยู่อาศัยที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวกจากโซนลาดพร้าว-เสนา

รูปแบบโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 194 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 30-40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22-50 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนในย่านที่มีชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนลาดพร้าว ถนนเสนานิคม และสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนพหลโยธินได้สะดวก ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าว ระยะประมาณ 4-5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เมเจอร์ รัชโยธิน โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ด้านการบริหารจัดการโครงการ ภายหลังโอนกรรมสิทธิ์มักอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งรับผิดชอบการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการภายในโครงการโดยรวม หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลใกล้กัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังอยู่ในโซนจับต้องได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงบนแกนลาดพร้าว-รัชดา เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่ากลุ่มทำงานย่านลาดพร้าว-วังหิน-รัชดา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 Bedroom ขนาด 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นกลาง-สูงมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,500 บาท เดือน (1 Bedroom); สตูดิโอราว 8,000-9,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 126,000 บาท Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,250,000 = 5.6% ต่อปี (หากหักค่าส่วนกลางและช่วงว่างเช่า Yield สุทธิมักเหลือราว 4.6%-5.0%)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดระดับราคาใกล้กันจากโครงการอย่าง Atmoz Ladprao 71 และ The Excel Ladprao-Sutthisan ทำให้การขึ้นราคาไม่ได้พุ่งแรง แต่หากถือ 2-3 ปีในจังหวะดอกเบี้ยทรงตัว คาดกรอบ 2%-4% ต่อปี สำหรับยูนิตทำเลดีและสภาพห้องพร้อมอยู่ โดยจุดชี้ขาดคือราคาซื้อเริ่มต้นและความสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง