เดอะ ไพรเวท สุขุมวิท 50

เดอะ ไพรเวท สุขุมวิท 50 (The Private Sukhumvit 50) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 950 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกและเชื่อมต่อทางด่วนได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ทีพีที เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2550 มี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 70 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 49 - 190 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้มองหาคอนโดขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ในย่านสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตไม่หนาแน่น และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Lotus's อ่อนนุช, Century The Movie Plaza Sukhumvit และ Habito Mall สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในกรุงเทพฯ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ได้เช่นกัน

เดอะ ไพรเวท สุขุมวิท 50 ปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ย่านอ่อนนุช-สุขุมวิท 50 ที่เน้นปล่อยเช่าคนทำงานและผู้เช่าต่างชาติระยะยาว เดินทางสะดวกจาก BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ราคาขายรีเซลยังขยับตามดีมานด์เช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 3.0-3.7 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 105,000-120,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 14,000-18,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 32 ตร.ม. ราคา 3.36 ล้านบาท (105,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,360,000 = 5.71% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงกรอบการปรับขึ้นของคอนโดแนวอ่อนนุชที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026 จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงในสุขุมวิท 50 และแนวพระราม 4 ที่มีห้องเช่าทดแทนจำนวนมาก ทำให้การเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าเหมาะสมเป็นตัวตัดสินผลตอบแทนจริง