เดอะ ฟายน์ อารีย์ 4

เดอะ ฟายน์ อารีย์ 4 ตั้งอยู่ที่ 45 ซอยอารีย์ 4 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในย่านอารีย์ที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับการอยู่อาศัยในทำเลเมืองที่เดินทางสะดวก โครงการพัฒนาโดย Fine Living Co., Ltd. และสร้างเสร็จในปี 2007

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60 คัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง จึงเหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีอารีย์ ระยะประมาณ 700 เมตร และอยู่ไม่ไกลจากถนนพหลโยธิน ทำให้เชื่อมต่อไปยังสะพานควาย สนามเป้า และย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้สะดวก บริเวณโดยรอบรายล้อมด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และแหล่งไลฟ์สไตล์ของย่านอารีย์ ซึ่งช่วยเสริมศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลเมือง สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง วิลล่า ราชเทวี ได้เพิ่มเติม

เดอะ ฟายน์ อารีย์ 4 (ซอยอารีย์ 4 พญาไท) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ในย่านที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานอารีย์-พหลโยธินและโซนราชการ โดยปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่เป็นทำเลเมืองชั้นในอย่าง The Address Chidlom ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.): 6.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 195,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าง่าย)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี 25,000 x 12) - หักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงเฉลี่ย 12,000 ต่อปี แล้วหารด้วยราคาซื้อ 6,600,000 ได้ผลตอบแทนประมาณ (300,000-12,000) - 6,600,000 = 4.36% ต่อปี ซึ่งอยู่ในกรอบคอนโดใจกลางเมืองที่เน้นผู้เช่าคุณภาพมากกว่าผลตอบแทนสูงสุด

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบอนุรักษ์นิยม 3% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจากราว 190,000 เป็น 195,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 หรือเพิ่มประมาณ +2.6% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ในซอยจำกัดและความเป็นย่านไลฟ์สไตล์อารีย์ (คาเฟ่ ร้านอาหาร) แต่ควรระวังการแข่งขันจากห้องปล่อยเช่าในโซนใกล้ BTS อารีย์ที่มีตัวเลือกมากขึ้น