เฟล็กซี่ สาทร-เจริญนคร

เฟล็กซี่ สาทร-เจริญนคร (Flexi Sathon Charoennakhon) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลใกล้ถนนเจริญนครและฝั่งสาทร เดินทางเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 214 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 49 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการอยู่อาศัยของคนเมืองและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้ Co-working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อสาทร สีลม และย่านธุรกิจได้ค่อนข้างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก ICONSIAM, Sena Fest และโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและการถือครองเพื่อการลงทุนในโซนเจริญนคร

เฟล็กซี่ สาทร-เจริญนคร (Flexi Sathon Charoennakhon) ในปี 2026 ภาพรวมราคามีความ “ทรงตัว-ค่อยๆ ขยับ” ตามดีมานด์ฝั่งธนฯ ที่อิงการเดินทางเข้า CBD สาทรและสีลม โครงการอยู่โซนบางลำภูล่าง คลองสาน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีเจริญนคร ระยะประมาณ 1.1 กม. และเชื่อมต่อ BTS กรุงธนบุรีได้ ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องในกลุ่มคนทำงาน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 27-30 ตร.ม.): 2.65-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 98,000-112,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 168,000 บาท ดังนั้น Yield = 168,000 ÷ 2,850,000 = 5.9% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดใกล้แนวสาทร-ตากสินที่ราคาสูงกว่าแต่ yield มักถูกกดลง

ด้าน Capital Gain หากอิงการเติบโตของราคามือสองในโซนคลองสานที่ยังมีซัพพลายแข่งขัน คาดหวังแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 6-12% ใน 3 ปี (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง) จุดที่ช่วยหนุนคือการเชื่อมต่อสายสีทองและแรงเช่าจากฝั่งสาทร แต่ควรเลือกยูนิตที่ราคาต่อตร.ม.ไม่หลุดตลาด เพื่อขายต่อได้ง่าย