เมาท์เท่น ฟรอนท์ คอนโดมิเนียม

เมาท์เท่น ฟรอนท์ คอนโดมิเนียม (Mountain Front Condominium) ตั้งอยู่ที่ 220 ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บริเวณเชิงดอยสุเทพ ใกล้ถนนห้วยแก้ว และไม่ไกลจากย่านนิมมานเหมินทร์ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองเชียงใหม่ที่ได้บรรยากาศเงียบสงบกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สร้างเสร็จประมาณปี 2553 พัฒนาโดย Mountain Front Condominium ตัวอาคารออกแบบรองรับการอยู่อาศัยจริง เน้นความเป็นส่วนตัว โดยข้อมูลที่พบในแหล่งประกาศซื้อขายและเช่าระบุว่ามีห้องชุดหลายขนาด เช่น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์บางยูนิต อย่างไรก็ตาม รายละเอียดจำนวนอาคาร, จำนวนชั้น, จำนวนยูนิต และจำนวนที่จอดรถ ไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรง

สิ่งอำนวยความสะดวกที่พบโดยทั่วไปในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ลิฟต์, ที่จอดรถ, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ส่วนการบริหารจัดการโครงการ แนะนำให้ตรวจสอบกับสำนักงานนิติบุคคลของอาคารโดยตรงเพื่อความถูกต้องล่าสุด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่, สวนสัตว์เชียงใหม่, ศูนย์การค้าเมญ่า และย่านนิมมาน ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิมมานา (The Nimmana) เพิ่มเติมได้

เมาท์เท่น ฟรอนท์ คอนโดมิเนียม (ช้างเผือก เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์ปล่อยเช่าโซนใกล้นิมมาน-เจ็ดยอด โดยระดับราคามักต่ำกว่าโครงการในนิมมานโดยตรง แต่ได้เปรียบด้านความคุ้มค่าต่อตารางเมตรเมื่อเทียบกับกลุ่มใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และ D’Vieng Santitham

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 28-32 ตร.ม. ราว 1.55-1.85 ลบ. และ 1 ห้องนอน 35-45 ตร.ม. ราว 2.05-2.60 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-62,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,500 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 10,500-13,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 1.70 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 114,000 บาท Yield = 114,000 ÷ 1,700,000 = 6.7% ก่อนหักค่าใช้จ่าย (หลังหักค่าส่วนกลางและว่างเช่า มักเหลือราว 5.2-6.0%)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปีของคอนโดทำเลช้างเผือก ยูนิต 1.70 ลบ. มีโอกาสขึ้นเป็นราว 1.77-1.84 ลบ. ใน 12 เดือน โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายปล่อยเช่าในย่านเจ็ดยอดเพิ่ม ทำให้ต้องแข่งขันด้วยสภาพห้องและราคา