เอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่

เอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่ (Escent Park Ville Chiang Mai) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 98 หมู่ 5 ตำบลฟ้าฮ่าม อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ในทำเลใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ และถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่ - ลำปาง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองตอนเหนือของเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2567 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 450 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงาน ครอบครัวขนาดเล็ก และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงานส่วนกลาง และพื้นที่กิจกรรมสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการโครงการในมาตรฐานของผู้พัฒนา

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และเชื่อมต่อเข้าเมืองเชียงใหม่ได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เอสเซ็นท์ พาร์ควิลล์ เชียงใหม่ โซนฟ้าฮ่าม-แยกศาลเด็ก ใกล้เซ็นทรัลเชียงใหม่และย่านธุรกิจฝั่งตะวันออก ทำให้ตลาดปี 2026 ยังเดินด้วยดี โดยราคาขายอยู่ระดับกลาง-บนเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ Supalai Monte 2 ที่แข่งขันกันด้วยทำเลและส่วนกลาง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ลบ. (จุดขายพบได้ราว 2.25 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 72,000-85,000 บ. ตร.ม. (ฐานคำนวณที่ 80,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บ. เดือน (ฐานคำนวณ 12,000 บ.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 12,000 x 12 = 144,000 บ. ต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,250,000 บ. ได้ผลตอบแทนเช่า ประมาณ 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 75,000 บ. ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 80,000 บ. ตร.ม. เท่ากับเพิ่มราว 6-8% ใน 12-18 เดือน ปัจจัยหนุนคือดีมานด์ปล่อยเช่าจากพนักงานเมืองและผู้เช่าระยะยาว แต่ควรระวังซัพพลายในโซนเดียวกันที่ทำให้การขึ้นราคาต้องพึ่งห้องสภาพดีและวิวเด่นเป็นหลัก