เอสเซ็นท์ เชียงใหม่

เอสเซ็นท์ เชียงใหม่ (Escent Chiangmai) ตั้งอยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 118 ตำบลฟ้าฮ่าม อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ ถือเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในเมืองเชียงใหม่ฝั่งตะวันออก ซึ่งมีความสะดวกทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

โครงการเป็นคอนโดสูง 2 อาคาร สูง 14 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 400 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 - 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 55 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรสซิเด้นซ์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ จุดเด่นของโครงการคือทำเลติดโซนค้าปลีกขนาดใหญ่ เดินทางเชื่อมถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่ - ลำปาง ได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากย่านธุรกิจ โรงพยาบาล และสถานศึกษาในเมืองเชียงใหม่

สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai) ได้เพิ่มเติม

เอสเซ็นท์ เชียงใหม่ (Escent Chiangmai) โซนฟ้าฮ่ามติดทางหลวง 118 ใกล้ Central Chiangmai และย่านรวมงานออฟฟิศ-ค้าปลีก ทำให้ราคาและค่าเช่าทรงตัวดีเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Supalai Monte 2 และ D Condo Sign ที่แข่งขันในกลุ่มผู้เช่าทำงานและนักศึกษา

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35 ล้านบาท (ช่วง 2.10-2.70 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000 บาท (ช่วง 72,000-85,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 12,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 11,000-14,000)

Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): 12,500 x 12 = 150,000 บาทต่อปี; 150,000 - 5% ค่าว่างและซ่อม = 142,500. Yield = 142,500 - 2,350,000 = 6.1% ต่อปี เหมาะกับปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่ารายวัน

Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลัง 2023 เฉลี่ยราว 72,000 บาทต่อตร.ม. ปัจจุบัน 78,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 2.7% ต่อปี. มุมลงทุนปี 2026 คาดกำไรส่วนต่างระยะ 2-3 ปีอยู่ในกรอบ 3-8% หากได้ห้องสภาพดี ชั้นสูง วิวไม่บัง และซื้อใกล้ 75,000 บาทต่อตร.ม.