แบกซ์เตอร์ พหลโยธิน 14

แบกซ์เตอร์ พหลโยธิน 14 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 69 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในซอยพหลโยธิน 14 ทำเลพักอาศัยที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและย่านอารีย์ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ ประมาณ 900 เมตร และ BTS สถานีสะพานควาย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 56 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 20 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 - 60 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวตามสไตล์คอนโดขนาดไม่ใหญ่ในซอยพักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 และพัฒนาโดย Baxter Development โดยการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศอยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร คาเฟ่ และอาคารสำนักงานในย่านอารีย์ได้ง่าย ผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เมืองสามารถเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง วิลล่า ราชเทวี ได้เช่นกัน

แบกซ์เตอร์ พหลโยธิน 14 (สามเสนใน พญาไท) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าเคลื่อนไหวตามดีมานด์พนักงานออฟฟิศ-นักศึกษาในโซนพหลโยธินตอนต้น โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าที่ใกล้ใช้งานจริงคือ BTS อารีย์ ประมาณ 1.1 กม. และ BTS สะพานควาย ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ตลาดเช่ายังพอไปได้แม้ซัพพลายรอบเมืองชั้นในสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 135,000-155,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000-22,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 32 ตร.ม. ราคา 4.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 20,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 240,000 บาท Yield = 240,000 - 4,700,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 130,000-145,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 135,000-155,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสโตประมาณ 2-4% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดี-ใกล้ทางเข้า แต่การขึ้นแรงอาจจำกัดเพราะมีคอนโดตัวเลือกในย่านใกล้เคียงมาก ผู้ลงทุนควรเน้นซื้อส่วนลดจากราคาตลาดและเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายเป็นหลัก