แบงค์คอก เฟ’ลิซ วิภาวดี 30

แบงค์คอก เฟ’ลิซ วิภาวดี 30 ตั้งอยู่ที่ 15 แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group โครงการสร้างเสร็จในปี 2557 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านวิภาวดี-จตุจักร ที่เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนพหลโยธินได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 58 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นคนทำงานในย่านวิภาวดี พหลโยธิน และพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยจุดเด่นของทำเลคืออยู่ไม่ไกลจากถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน และใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รวมถึง BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 2.4 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพิ่มเติมได้

แบงค์คอก เฟ’ลิซ วิภาวดี 30 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลวิภาวดี-จตุจักรที่เน้นความคุ้มค่าเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Saint และ Life Ladprao Valley ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน จึงเหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองกระแสเงินสด

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 1.85-2.30 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 30-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-70,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 10,500 x 12 = 126,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

ด้าน Capital Gain คาดว่าแรงขึ้นราคาจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าพนักงานย่านวิภาวดี-รัชดาและความสะดวกเดินทางไปโซนลาดพร้าว-จตุจักร หากอิงกรอบการปรับขึ้น 2-4% ต่อปี ราคาเฉลี่ย 2.10 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 2.23-2.27 ล้านบาทใน 2 ปี คิดเป็นกำไรจากส่วนต่างประมาณ 130,000-170,000 บาท โดยจุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ที่ทำโปรแรงและกดดันราคาขายต่อในระยะสั้น