แมสซารีน รัชโยธิน

แมสซารีน รัชโยธิน (Mazarine Ratchayothin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ใกล้แยกรัชโยธินและอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธินประมาณ 250 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าวได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

โครงการพัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2563 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 474 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 46% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 24 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่ต้องการห้องขนาดใช้งานจริงในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับบน เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co-working Space, Sky Lounge, สวนพักผ่อน, ห้องประชุม, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยงานบริหารจัดการอาคารมีระบบรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวค่อนข้างดีตามมาตรฐานของแบรนด์

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน, SCB Park, Avenue Ratchayothin, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ซึ่งช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนนี้ สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

แมสซารีน รัชโยธิน (Mazarine Ratchayothin) ปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากทำเลติดแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีรัชโยธิน (ประมาณ 150 ม.) และดีมานด์เช่าจากออฟฟิศ-มหาวิทยาลัยย่านพหลโยธินตอนบน เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงโซนเดียวกัน กลุ่มที่เกาะรถไฟฟ้าราคาจะทรงตัวดีกว่าโครงการที่อยู่ลึกซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.6-4.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 125,000-150,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาท เดือน (1 นอน เฟอร์ครบ)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 4.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 19,000 x 12 = 228,000 บาท Yield = 228,000 หาร 4,000,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ของห้องมาตรฐานราว 3.7-3.9 ล้านบาท การขยับเป็น 4.0-4.2 ล้านบาทในปี 2026 สะท้อนกำไรส่วนต่างประมาณ 3-6% ใน 12-18 เดือน โดยตัวเร่งหลักคือความสะดวกเดินถึง BTS และแรงซื้อของคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้โหนดรัชโยธิน-ลาดพร้าว