โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48

โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10610 ในย่านที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนเพชรเกษมและโซนบางหว้าได้สะดวก จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรเกษม 48 ในระยะประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเข้าเมืองและเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งธนฯ ทำได้ง่ายขึ้น

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 30 ตารางเมตร เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง คนทำงานในเมือง และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบที่จับต้องได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และการเข้าออกอาคารแบบควบคุม โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดยบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน ส่วนงานบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบจากความใกล้ MRT และการเข้าถึงบางหว้า ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางสำคัญของฝั่งธนบุรี อีกทั้งยังใกล้ตลาด ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ ได้เช่นกัน

โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48 (ภาษีเจริญ-บางแวก) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับตามดีมานด์กลุ่มทำงานฝั่งธนฯ ที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า โดยจุดขายหลักคือทำเลใกล้ MRT เพชรเกษม 48 ประมาณ 650 ม. เดินทางต่อเข้าเมืองได้ค่อนข้างตรง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.75 ลบ. (ตัวอย่างฐานคำนวณ 2.45 ลบ. ที่ 28 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 80,000-98,000 บ.ตร.ม. (ฐานคำนวณ ~87,500 บ.ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บ.เดือน (ฐานคำนวณ 10,500 บ.เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (10,500 x 12) - ค่าใช้จ่ายเผื่อ 10% = 113,400 บ.ต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,450,000 = 4.6% ต่อปี เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดระดับกลาง โดยแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ideo วุฒากาศ และ Supalai Veranda ภาษีเจริญ สเตชั่นที่มักมีค่าเช่าพรีเมียมกว่าเมื่ออยู่ติดสถานีมากกว่า

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถวเพชรเกษมตอนกลางที่โตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 คาดกรอบ +2% ถึง +5% (ประมาณ +50,000 ถึง +120,000 บ.ต่อยูนิตฐาน 2.45 ลบ.) โดยตัวแปรสำคัญคือห้องแต่งครบ-ปล่อยเช่าได้ทัน และซัพพลายคอนโดใกล้แนวเพชรเกษมจากโครงการใหม่