โนเบิล บี 19

โนเบิล บี 19 (Noble Be 19) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 89 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 19 ใกล้แยกอโศกและย่านธุรกิจใจกลางเมือง เดินทางสะดวกทั้งถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 21 และถนนเพชรบุรี โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 700 เมตร และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 650 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2563 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 48 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 586 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต หรือราว 392 คัน ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการอยู่อาศัยในโครงการขนาดใหญ่ได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าใช้งานเฉพาะชั้น

ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านอโศกซึ่งมีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ

โครงการใกล้เคียง เช่น เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

โนเบิล บี 19 (Noble Be 19) โซนอโศก-สุขุมวิทตอนต้น ทำเลเช่าหลักของคนทำงานและชาวต่างชาติ ใกล้ BTS อโศกประมาณ 650 ม. และ MRT สุขุมวิทประมาณ 700 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์เช่าและซัพพลายใหม่ที่แข่งขันสูงในย่านใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 6.0 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 182,000 บาทต่อตร.ม. (6,000,000 - 33)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 26,000 บาทต่อเดือน

• Rental Yield ปี 2026: (26,000 x 12) - 6,000,000 = 5.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 170,000 บาทต่อตร.ม. เป็น 182,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7% หรือราว 3-4% ต่อปี จุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่แนวเพชรบุรี-พระราม 9 ที่กดเพดานราคา แต่จุดแข็งคือความใกล้สถานีและดีมานด์เช่าที่สม่ำเสมอ