โมดิซ รัชดา 32

โมดิซ รัชดา 32 (Modiz Ratchada 32) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรัชดาภิเษก 32 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ทำเลเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ลาดพร้าว และพหลโยธิน เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 2.2 กิโลเมตร และ MRT สถานีรัชดาภิเษก ประมาณ 2.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 191 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23 - 34 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานย่านรัชดา ลาดพร้าว และมหาวิทยาลัยหลายแห่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามการใช้งานจริง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

ในภาพรวม โมดิซ รัชดา 32 เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนทำงานและนักลงทุนที่มองหาทำเลในเขตจตุจักร ซึ่งยังเข้าถึงเมืองได้สะดวกและมีบรรยากาศอยู่อาศัยค่อนข้างเป็นส่วนตัว โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

โมดิซ รัชดา 32 (Modiz Ratchada 32) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลจันทรเกษม-รัชดา 32 ที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โครงการเดินทางไป MRT ลาดพร้าว ได้ราว 3.2 กม. และใกล้โซนเกษตร-พหลโยธินที่มีซัพพลายคอนโดต่อเนื่อง ทำให้ราคาขายโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดด

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 23-28 ตร.ม.): 2.05-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 92,000-105,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งครบมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield 2026 ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 12,500 x 12 = 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 / 2,400,000 = 6.25% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นตามตลาดย่านรัชดา-จันทรเกษมที่แข่งขันสูง คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 1-3 ปีข้างหน้า หรือราว +40,000-100,000 บาท ต่อห้องระดับ 2.4 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และความสามารถในการตั้งราคาต่อตร.ม.ให้ใกล้โครงการใหม่อย่าง Reference Kaset District แต่ยังคุ้มกว่าด้วยค่าเช่าที่จับต้องได้