โมดิซ ลาดพร้าว 18

โมดิซ ลาดพร้าว 18 ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 18 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 ภายใต้แนวคิดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองในย่านลาดพร้าวที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 550 เมตร และเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก รวมถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าวได้ค่อนข้างง่าย

โครงการมี 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 372 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในโซนลาดพร้าว รัชดา และพระราม 9

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานในชีวิตประจำวันได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยน มอลล์ และสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากอาคารสำนักงานและสถานศึกษา ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนรัชดา-พระราม 9 สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

โมดิซ ลาดพร้าว 18 ในปี 2026 ภาพรวมตลาดรีเซลย่านลาดพร้าว-รัชดาได้แรงหนุนจากดีมานด์คนทำงานและนักศึกษา โซนใกล้ MRT ลาดพร้าว (ประมาณ 900 ม.) ทำให้ห้องขนาดเล็กยังปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบกับโครงการใหญ่ใกล้เคียงอย่าง Life Ladprao Valley และ The Saint Residences ที่มักทำราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): 2.65-3.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 98,000-112,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield = 168,000 - 2,900,000 = 5.79% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 แถว 2.70 ล้านบาท และปี 2026 ขยับเป็น 2.90 ล้านบาท จะเท่ากับกำไรส่วนต่าง 200,000 บาท หรือราว 7.4% ใน 2 ปี (เฉลี่ยประมาณ 3.6% ต่อปี) จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายในย่านรัชดา-ลาดพร้าวจากโครงการใหม่ ซึ่งอาจกดการขึ้นราคาของห้องที่แต่งไม่พร้อมอยู่