โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3
58 ซอย กำนันแม้น 3 ถ.เอกชัย แขวงบางบอนเหนือ เขตบางบอน จ.กรุงเทพฯ 10150
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
1.9 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
2.1 กม.
MRT บางแค (BL37)
2.2 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
2.7 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
2.7 กม.
BTS บางหว้า (S12)
2.7 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
2.8 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.1 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.1 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.8 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.8 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.3 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.4 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.7 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดขนาดกะทัดรัดที่ “อยู่สบายจริง” ในย่านบางบอนเหนือ ซอยกำนันแม้น 3 โดยหยิบความเป็นชุมชนเมืองฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ที่มีทั้งบ้านพักอาศัยและร้านค้าท้องถิ่น มาแปลเป็นสถาปัตยกรรมโทนเรียบ ใช้งานง่าย และดูแลรักษาไม่ยุ่งยาก
ตัวอาคารเน้นเส้นสายสมัยใหม่ ลดรายละเอียดที่เกินจำเป็น เพื่อให้ภาพรวมดูสะอาดตาและอยู่ได้นานตามเวลา แนวคิด “แสง-ลม-ความเป็นส่วนตัว” ถูกใช้เป็นแกนหลักของการวางผัง ช่วยให้ห้องพักรับแสงธรรมชาติได้ดี ลดความอับทึบ และเพิ่มการถ่ายเทอากาศ เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนทำงานที่ต้องการกลับมาพักผ่อนแบบเงียบสงบ
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นจุดพักระหว่างวันมากกว่าความหรูหรา เน้นความพอดีของสเกลและการใช้งานจริง เช่น มุมรอรับส่งและพื้นที่นั่งพักที่ช่วยเชื่อมต่อชีวิตประจำวันในซอยกับการอยู่อาศัยในอาคาร ทำให้โครงการให้ความรู้สึก “คอนโดในย่านบ้าน” ที่เข้าถึงง่ายและตอบโจทย์การปล่อยเช่าในทำเลใกล้ถนนพระราม 2 ได้อย่างเป็นธรรมชาติ
จุดเด่นของโครงการ
โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3 เหมาะกับคนทำงานโซนบางบอน-พระราม 2 ที่ต้องการคอนโดในย่านที่อยู่อาศัยจริง เดินทางเข้า-ออกเมืองได้หลายทาง และได้ความสงบมากกว่าทำเลติดถนนใหญ่ จุดเด่นคืออยู่ในซอยกำนันแม้น 3 รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการจำเป็น ทำให้ใช้ชีวิตประจำวันได้สะดวกโดยไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่ตลอดเวลา
ทำเลบางบอนเหนือ ใกล้แหล่งชุมชนและโซนงานพระราม 2 เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศ โรงงาน และธุรกิจบริการในพื้นที่
การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนเอกชัย-บางบอน และต่อไปพระราม 2 ได้ง่าย เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก (โครงการนี้ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้า จึงเน้นความคุ้มค่าในทำเลมากกว่าค่าเดินทาง)
สภาพแวดล้อมน่าอยู่ อยู่ในซอย ลดเสียงและฝุ่นจากถนนใหญ่ เหมาะกับการพักอาศัยจริง
จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบคอนโดโซนใกล้เคียงอย่าง The Niche ID Rama 2 หรือ Smart Condo Rama 2 ทำเลซอยมักให้บรรยากาศสงบและต้นทุนต่อพื้นที่น่าสนใจสำหรับผู้เริ่มลงทุน
คำอธิบาย
โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3 (Modern Condo Kamnan Maen 3) ตั้งอยู่ที่ 58 ซอยกำนันแม้น 3 แขวงบางบอนเหนือ เขตบางบอน กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านชุมชนฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อถนนเอกชัย กัลปพฤกษ์ และพระราม 2 ได้สะดวก
รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตขนาดไม่มาก เน้นความเป็นส่วนตัว โดยมีห้องพักประเภทสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงหรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ที่จอดรถมีให้ตามสัดส่วนของโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย
โครงการสร้างเสร็จราวปี 2557 และพัฒนาโดย Modern Condo Group ขณะที่ข้อมูลผู้บริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการไม่ได้เปิดเผยอย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ
ทำเลของโครงการอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกในย่านบางบอน เช่น ตลาดบางบอน โรงพยาบาลบางปะกอก 8 และศูนย์การค้าในแนวถนนพระราม 2 แม้ไม่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง แต่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยัง MRT หลักสอง ได้ในระยะประมาณ 8-10 กิโลเมตร ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 ซึ่งเป็นอีกทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
แนวโน้มราคา
โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3 (บางบอนเหนือ) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ในซอยกำนันแม้น 3 เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานโซนพระราม 2-เอกชัย-กัลปพฤกษ์ จุดสังเกตคือไม่ติดรถไฟฟ้า โดยสถานีที่ใกล้และใช้ต่อรถได้คือ MRT หลักสอง ระยะประมาณ 12-14 กม. ทำให้ราคายัง “เข้าถึงง่าย” เมื่อเทียบคอนโดแนวเพชรเกษม เช่น The Parkland Phetkasem 56 และโซนพระราม 2 อย่าง The Niche ID Rama 2
- ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.20-1.35 ลบ.
- คิดเป็นราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 40,000-45,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-6,800 บาทต่อเดือน (ห้องพร้อมอยู่)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 6,500 x 12 = 78,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 1,300,000 บาท = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นในกลุ่มคอนโดราคาต่ำกว่า 1.5 ลบ.
มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลซอยและดีมานด์หลักจากคนทำงานใกล้เคียง คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 1.25 ลบ. และขายที่ 1.33 ลบ. ใน 2 ปี กำไรส่วนต่างราว 80,000 บาท หรือประมาณ 3.2% (ก่อนค่าใช้จ่ายโอน) กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อห้องสภาพดี-ปล่อยเช่าระยะยาวเพื่อเน้นกระแสเงินสด
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569