ไซบิค รัชดา 32

ไซบิค รัชดา 32 (CYBIQ Ratchada 32) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แยก 11 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยรัชดาภิเษก 32 ทำเลอยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ลาดพร้าว และโชคชัย 4 ได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 2.4 กิโลเมตร และ MRT สถานีรัชดาภิเษก ประมาณ 2.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง The Bazaar Ratchadaphisek, Central Ladprao, Union Mall และสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไซบิค กรุ๊ป จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 61 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 คัน สร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานย่านรัชดา - ลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุด

ในมุมมองด้านทำเล โครงการเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านชุมชนเดิมที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71) ให้ใช้เป็นตัวเลือกเปรียบเทียบในโซนลาดพร้าว - รัชดาได้เช่นกัน

ไซบิค รัชดา 32 (CYBIQ Ratchada 32) ทำเลจันทรเกษม-รัชดา 32 ปี 2026 ราคาขายและค่าเช่าถูกกดดันจากซัพพลายคอนโดใหม่ใกล้เคียง แต่ยังได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนรัชดา-ลาดพร้าวและนักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้เคียง โดยการเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ประมาณ 3.0 กม. และ BTS เสนานิคม ประมาณ 3.6 กม.

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 98,000-110,000 บาท ตร.ม. (ห้องตกแต่งดีใกล้ 115,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่ารวม 162,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 162,000 ÷ 2,850,000 = 5.7% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและภาษีแล้วมักเหลือราว 4.6-5.0%).

Capital Gain: ด้วยระดับราคาใกล้เคียงโครงการรอบข้างอย่าง Atmoz Ladprao 71 และ The Excel Ladprao-Sutthisan ที่แข่งขันกันสูง คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง มีโอกาสขายต่อเหนือค่าเฉลี่ยตลาดได้ แต่ห้องชั้นล่างหรือปล่อยเช่าราคาไม่เด่นอาจโตต่ำกว่ากรอบดังกล่าว.