ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9

ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 (Knightsbridge Space Rama 9) ตั้งอยู่ที่ 533 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลพระราม 9 ที่เชื่อมต่อย่าน New CBD ได้สะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 450 เมตร และใกล้ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยเซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ G Tower และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าให้คนทำงานในย่านนี้

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 325 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 49 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และห้องแบบ Duo Space เพดานสูงที่เป็นจุดเด่นของโครงการ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 55 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับกลางถึงบน เช่น โถงต้อนรับ Co-Working Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Sky Lounge สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงที่เปิดมุมมองเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากการอยู่ใกล้แหล่งงานและระบบขนส่งหลักของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบบรรยากาศและระดับราคาในโซนใกล้เคียง

ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 ในปี 2026 ราคาตลาดสะท้อนดีมานด์ย่านพระราม 9-ดินแดงที่ยังขับเคลื่อนด้วยออฟฟิศและไลฟ์สไตล์รอบแยกพระราม 9 โดยการเดินทางใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แต่ราคาขายเริ่มแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ashton Asoke - Rama 9 จึงต้องเลือกยูนิตที่แต่งครบและชั้นดีเพื่อปิดการขายเร็ว

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ-1 ห้องนอน 25-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.3-5.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 135,000-165,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตมุมและวิวเมืองมีพรีเมียม)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-26,000 บาท เดือน (1 ห้องนอนแต่งครบทำได้ราว 20,000-24,000 บาท)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 4.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 264,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 264,000 ÷ 4,200,000 = 6.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาย่านพระราม 9 ระดับ 2-4% ต่อปี และโครงการมีอายุเพิ่มขึ้น คาดกำไรส่วนต่างปี 2026-2027 ราว 80,000-170,000 บาทต่อยูนิตราคา 4.2 ล้านบาทต่อปี โดยยูนิตที่ใกล้ลิฟต์ เสียงเงียบ และแต่งพร้อมอยู่จะรักษาราคาได้ดีกว่า