รีเจนซี่ คอร์ท สุขุมวิท 20

รีเจนซี่ คอร์ท สุขุมวิท 20 (Regency Court Sukhumvit 20) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 25 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 20 ทำเลใจกลางอโศก - พร้อมพงษ์ ที่อยู่อาศัยสะดวกทั้งการเดินทางและการใช้ชีวิตในเมือง โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 900 เมตร และ BTS อโศก ประมาณ 1.1 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1992 พัฒนาโดย Regency Court และเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัยแบบอาคารเดี่ยว ความสูง 15 ชั้น จำนวนประมาณ 70 ยูนิต มีรูปแบบห้องขนาดใหญ่ เน้นการอยู่อาศัยจริง ได้แก่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยบางยูนิตมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะกับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อรองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว จุดเด่นของโครงการคือความเป็นคอนโดขนาดไม่ใหญ่ ให้บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว ใกล้ Emporium, EmQuartier, Terminal 21, สวนเบญจกิติ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลสุขุมวิทชั้นใน

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

รีเจนซี่ คอร์ท สุขุมวิท 20 อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนต้นที่ดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศยังแน่น ปี 2026 ราคาซื้อขายของอาคารโลว์ไรส์ในซอยมักวิ่งตามคุณภาพห้องและสภาพตึกมากกว่ากระแสเปิดใหม่ โดยทำเลได้เปรียบที่เดินถึง BTS อโศกประมาณ 900 ม. และ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 950 ม. ใกล้ Terminal 21, EmQuartier และย่านสำนักงานอโศก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): 6.3 - 7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 140,000 - 160,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องรีโนเวทดีอาจแตะ 170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 - 35,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ยราว 32,000)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 32,000 x 12 = 384,000 บาท หากซื้อที่ 6.75 ล้านบาท Yield ขั้นต้น = 384,000 ÷ 6,750,000 = 5.69% ต่อปี (ช่วงพบได้ราว 4.7% - 6.3% ตามราคาซื้อและค่าเช่า)

ด้าน Capital Gain โครงการเก่ามักโตไม่หวือหวา แต่ได้แรงหนุนจากทำเลอโศก-พร้อมพงษ์ที่ซัพพลายจำกัดในซอยลึก คาดการปรับขึ้นเฉลี่ย 2% - 4% ต่อปี หากปี 2024 เฉลี่ย 135,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 150,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 11% ใน 2 ปี ทั้งนี้ห้องสภาพเดิมอาจขายช้ากว่าและต้องเผื่อค่าตกแต่งเพื่อรักษาระดับค่าเช่า