เดอะ ไพร์ม สวีท

เดอะ ไพร์ม สวีท (The Prime Suites) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 17 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 24 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อ ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบนและเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1994 พัฒนาโดย The Prime Suites Condominium และเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 50 ยูนิต มีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับคอนโดขนาดใหญ่ในย่านเดียวกัน

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง โดยพบทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดใช้สอยค่อนข้างกว้างตามสไตล์คอนโดยุคก่อน มีพื้นที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการอาคารเป็นลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม จุดเด่นของโครงการคือความสงบและขนาดห้องที่หาได้ยากในย่านสุขุมวิทชั้นใน อีกทั้งยังเชื่อมต่อ BTS พร้อมพงษ์ ได้ในระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยและผู้ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในทำเลที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ ไพร์ม สวีท (The Prime Suites) ย่านคลองเตย-พระราม 4 ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “กลางเมืองแต่ยังพอจับต้องได้” เมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวสุขุมวิทชั้นในอย่าง Siri at Sukhumvit หรือ Noble Ploenchit ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 130,000 บาท (ช่วงพบได้ 120,000-145,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 18,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 16,000-22,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026 คำนวณแบบย่อ: (18,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 198,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 4,550,000 บาท ได้ ประมาณ 4.35% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับ “พอเหมาะ” สำหรับทำเลใกล้ CBD และเหมาะกับผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศพระราม 4-อโศก

Capital Gain หากอิงการขยับของตลาดคลองเตย-พระราม 4 ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป โอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 1-2 ปีข้างหน้าเป็นไปได้ โดยตัวเร่งหลักคือดีมานด์เช่าจริงและซัพพลายใหม่ที่ดันราคา แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่แนวพระราม 4 เช่น Aspire Sukhumvit-Rama 4 ที่อาจกดค่าเช่าในช่วงโปรโมชัน