เดอะ ลุมพินี 24

เดอะ ลุมพินี 24 ตั้งอยู่ที่ 120 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิท 24 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท พระราม 4 และศูนย์การค้าในย่านเอ็มดิสทริคได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย LPN Development Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2016 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 46 ชั้น จำนวนประมาณ 402 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 270 คัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมืองและกลุ่มผู้เช่าระดับกลางถึงบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ห้องสตรีม พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารตามมาตรฐานของคอนโดในเครือ LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการจัดการพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ไอวี่ ทองหล่อ ได้เช่นกัน

เดอะ ลุมพินี 24 (สุขุมวิท 24 คลองเตย) เป็นคอนโดทำเลเช่าหมุนเวียนสูงจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ เดินทางด้วย BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 900 ม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังยืนได้ดีเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่าในบางยูนิต

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 5.2-6.2 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 190,000-220,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-28,000 บาท เดือน (1 นอน) หรือราว 850-1,000 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 5.7 ลบ. ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000 ÷ 5,700,000 = 5.26% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 180,000-200,000 บาท ตร.ม. การขยับสู่ 2026 ที่ 190,000-220,000 บาท ตร.ม. สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3%-6% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ในซอยสุขุมวิท 24 ที่จำกัดและดีมานด์เช่าระยะยาวจากย่านเอ็มดิสทริค