ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
การซื้อขายอสังหาฯไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์โฮมนั้นมีรายละเอียดและขั้นตอนที่ซับซ้อนกว่าที่หลายคนคิด ทั้งการเตรียมเอกสาร ค้นหาข้อมูล เปรียบเทียบทำเล ราคา เพื่อให้ได้ทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งความต้องการและงบประมาณ
ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ช่วยดูแลกระบวนการต่าง ๆ ให้เป็นไปอย่างราบรื่น ตั้งแต่การหาผู้ซื้อหรือผู้ขายที่เหมาะสม การเจรจาต่อรองราคา ไปจนถึงการประสานงานในวันโอนกรรมสิทธิ์
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว ก็อาจเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดขึ้นได้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อเปลี่ยนใจ ผู้ขายยกเลิกการขาย ปัญหาการขอสินเชื่อไม่ผ่าน หรือแม้แต่กรณีที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงยกเลิกสัญญากันเองก่อนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์
จึงมีคำถามเกิดขึ้นว่า หากการซื้อขายไม่เกิดขึ้นในท้ายที่สุด นายหน้าที่เป็นผู้จัดหาคู่สัญญาจนทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้แล้ว ยังมีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ หรือสิทธิเรียกร้องค่านายหน้าจะสิ้นสุดลงไปพร้อมกับการยกเลิกสัญญาซื้อขาย?
บทความนี้ 9asset จะพาคุณไปทำความเข้าใจหลักกฎหมายเกี่ยวกับค่านายหน้า สิทธิและหน้าที่ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตอบข้อสงสัยที่หลายคนอยากรู้ว่า ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือไม่
- ค่านายหน้าคืออะไร และเกิดสิทธิได้รับเมื่อใด ?
- หากผู้ซื้อและผู้ขายตกลงยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้ายังมีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ ?
- กรณีใดที่นายหน้าอาจหมดสิทธิ์รับค่านายหน้า ?
- หากคู่สัญญาหลีกเลี่ยงการจ่ายค่านายหน้าโดยยกเลิกสัญญา จะถือว่าหลบเลี่ยงสิทธิของนายหน้าหรือไม่ ?
- ปัจจัยสำคัญที่ใช้พิจารณาว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ ?
- ผู้ขายและผู้ซื้อควรทำอย่างไรหากจำเป็นต้องยกเลิกสัญญา ?
- ตัวอย่างสถานการณ์ที่พบบ่อย
- สรุป ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
- คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ค่านายหน้าคืออะไร และเกิดสิทธิได้รับเมื่อใด ?
ในการซื้อขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ค่านายหน้าเป็นค่าตอบแทนที่เจ้าของทรัพย์หรือผู้ว่าจ้างตกลงจ่ายให้แก่นายหน้าที่ช่วยประสานงานจนสามารถหาคู่สัญญาได้ อย่างไรก็ตาม หลายคนยังมีข้อสงสัยว่านายหน้าจะมีสิทธิได้รับค่านายหน้าเมื่อใด และต้องปฏิบัติหน้าที่ถึงขั้นตอนไหนจึงจะถือว่าสำเร็จตามกฎหมาย ค่านายหน้า คือ ค่าตอบแทนที่ผู้ว่าจ้างตกลงจ่ายให้นายหน้า เพื่อแลกกับการทำหน้าที่ติดต่อ ประสานงาน หรือแนะนำให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้พบกัน จนนำไปสู่การทำสัญญาซื้อขาย เช่า หรือธุรกรรมตามที่ตกลงกัน โดยอาจกำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าธุรกรรมตามที่คู่สัญญาตกลงกัน หน้าที่ของนายหน้าคือการค้นหาและแนะนำคู่สัญญาที่มีความพร้อมและตรงกับความต้องการของผู้ว่าจ้าง รวมถึงให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน ประสานงานการนัดหมาย และอำนวยความสะดวกในการเจรจา เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงทำสัญญากันได้ โดยหลักกฎหมาย นายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้าเมื่อการทำสัญญาเกิดขึ้นจากการชี้ช่องหรือการจัดการของนายหน้า หากการซื้อขายหรือการเช่าเกิดขึ้นเพราะการดำเนินงานของนายหน้า ก็ถือว่าปฏิบัติหน้าที่สำเร็จและมีสิทธิได้รับค่านายหน้าตามกฎหมายหรือข้อตกลงของคู่สัญญาความหมายของค่านายหน้า
หน้าที่ของนายหน้าในการหาคู่สัญญา
จุดที่ถือว่านายหน้าปฏิบัติหน้าที่สำเร็จแล้ว
หากผู้ซื้อและผู้ขายตกลงยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้ายังมีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ ?
การที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงยกเลิกสัญญาภายหลัง ไม่ได้หมายความว่านายหน้าจะหมดสิทธิได้รับค่านายหน้าเสมอไป สิทธิของนายหน้าจะต้องพิจารณาจากช่วงเวลาที่สิทธิเกิดขึ้น ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา และสาเหตุของการยกเลิกสัญญาเป็นสำคัญ
กรณีที่ยังมีสิทธิได้รับ
หากนายหน้าได้ปฏิบัติหน้าที่จนทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงทำสัญญากันได้สำเร็จ สิทธิได้รับค่านายหน้ามักเกิดขึ้นแล้ว แม้ว่าภายหลังทั้งสองฝ่ายจะตกลงเลิกสัญญาหรือยกเลิกการซื้อขายกันเอง โดยการยกเลิกดังกล่าวไม่กระทบต่อสิทธิของนายหน้าที่ได้เกิดขึ้นก่อนแล้ว เว้นแต่จะมีข้อตกลงกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น หากการทำสัญญาไม่เกิดขึ้น หรือไม่อาจพิสูจน์ได้ว่าการซื้อขายเป็นผลจากการดำเนินงานของนายหน้า นายหน้าอาจยังไม่มีสิทธิเรียกรับค่านายหน้า นอกจากนี้ หากสัญญานายหน้ากำหนดให้ต้องโอนกรรมสิทธิ์หรือชำระราคาจนครบก่อนจึงจะได้รับค่านายหน้า ก็ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขนั้น ศาลมักพิจารณาว่านายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการจนเป็นเหตุให้เกิดการทำสัญญาหรือไม่ รวมถึงพิจารณาข้อกำหนดในสัญญานายหน้า พฤติการณ์ของคู่สัญญา และสาเหตุที่ทำให้มีการยกเลิกสัญญา เพื่อวินิจฉัยว่านายหน้ายังคงมีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่กรณีที่อาจไม่มีสิทธิได้รับ
ปัจจัยสำคัญที่ศาลมักใช้พิจารณา
กรณีใดที่นายหน้าอาจหมดสิทธิ์รับค่านายหน้า ?
แม้ว่านายหน้าจะมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขาย แต่สิทธิในการได้รับค่านายหน้าจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อสามารถพิสูจน์ได้ว่าการซื้อขายเกิดขึ้นจากการดำเนินงานของนายหน้า และเป็นไปตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ ดังนั้น ในบางกรณี นายหน้าอาจไม่มีสิทธิได้รับค่านายหน้า หากนายหน้าไม่สามารถนำเสนอคู่สัญญาที่ตรงตามเงื่อนไขที่ผู้ว่าจ้างกำหนด หรือไม่สามารถหาผู้ซื้อหรือผู้ขายที่พร้อมทำธุรกรรมได้ ก็อาจถือว่ายังไม่บรรลุผลสำเร็จของงานนายหน้า ในกรณีที่การซื้อขายล้มเหลวเนื่องจากความผิดพลาด ความไม่รอบคอบ หรือการให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องของนายหน้า อาจทำให้หมดสิทธิในการรับค่านายหน้าได้ หากนายหน้าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เช่น ไม่ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด หรือฝ่าฝืนข้อตกลงสำคัญ คู่สัญญาอาจปฏิเสธการจ่ายค่านายหน้าได้ ในทางปฏิบัติ หากนายหน้าไม่สามารถแสดงหลักฐานการทำงาน เช่น การติดต่อ การนำเสนอ หรือการประสานงาน อาจทำให้ยากต่อการพิสูจน์สิทธิในการเรียกค่านายหน้าไม่สามารถหาผู้ซื้อหรือผู้ขายได้ตามเงื่อนไข
การซื้อขายไม่สำเร็จเพราะนายหน้าบกพร่อง
ไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญานายหน้า
ไม่มีหลักฐานแสดงการทำงาน
หากคู่สัญญาหลีกเลี่ยงการจ่ายค่านายหน้าโดยยกเลิกสัญญา จะถือว่าหลบเลี่ยงสิทธิของนายหน้าหรือไม่ ?
ในทางปฏิบัติ มักพบกรณีที่ผู้ซื้อและผู้ขายพยายามยกเลิกสัญญาหรือทำข้อตกลงใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่านายหน้าให้แก่ผู้ที่เป็นตัวกลาง ซึ่งประเด็นนี้สามารถพิจารณาได้จากเจตนาและข้อเท็จจริงของการทำธุรกรรมเป็นสำคัญ ตัวอย่างเช่น นายหน้าเป็นผู้พาผู้ซื้อไปพบผู้ขายจนตกลงราคาได้แล้ว แต่ภายหลังทั้งสองฝ่ายอ้างว่ายกเลิกสัญญาเดิม และไปทำสัญญาใหม่กันเองโดยไม่ผ่านนายหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าตอบแทนให้กับนายหน้า หากการยกเลิกสัญญาไม่มีเหตุผลทางธุรกิจที่แท้จริง แต่มีเจตนาเพื่อหลบเลี่ยงการจ่ายค่านายหน้า ศาลอาจพิจารณาว่าเป็นการกระทำที่ไม่สุจริต และอาจยังถือว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้า เนื่องจากผลสำเร็จของการซื้อขายเกิดจากการดำเนินงานของนายหน้าแล้ว ในกรณีที่คู่สัญญานำข้อมูลหรือโอกาสทางธุรกิจที่เกิดจากนายหน้าไปใช้ทำสัญญากันเองภายหลัง แม้จะไม่ผ่านนายหน้าโดยตรง ก็ยังอาจถือว่าเป็นผลสืบเนื่องจากการทำหน้าที่ของนายหน้า ทำให้มีสิทธิเรียกรับค่านายหน้าได้ตามหลักความเป็นธรรมและพฤติการณ์แห่งคดีตัวอย่างสถานการณ์ที่พบได้บ่อย
การยกเลิกเพียงเพื่อหลีกเลี่ยงค่านายหน้า
การซื้อขายกันภายหลังโดยไม่ผ่านนายหน้า
ปัจจัยสำคัญที่ใช้พิจารณาว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ ?
การพิจารณาว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่นั้น ไม่ได้ดูเพียงผลลัพธ์ของการซื้อขายเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาจากพฤติการณ์ หลักฐาน และข้อตกลงต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อพิสูจน์ว่านายหน้าเป็นผู้ทำให้เกิดการทำสัญญาขึ้นจริง ข้อตกลงในสัญญานายหน้าถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด โดยจะกำหนดเงื่อนไขการจ่ายค่านายหน้า เช่น ต้องเกิดการทำสัญญา ต้องโอนกรรมสิทธิ์ หรือคิดค่าตอบแทนเป็นสัดส่วนเท่าใด หนังสือแต่งตั้งนายหน้าเป็นหลักฐานยืนยันความสัมพันธ์ระหว่างผู้ว่าจ้างและนายหน้า ช่วยระบุขอบเขตหน้าที่และสิทธิในการดำเนินงานอย่างชัดเจน หลักฐานการแนะนำ เช่น ข้อความ อีเมล หรือเอกสารการนำเสนอ ช่วยพิสูจน์ว่านายหน้าเป็นผู้ชี้ช่องให้เกิดการพบกันของคู่สัญญา การมีส่วนร่วมในการเจรจา ต่อรองราคา หรือประสานงานระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นอีกปัจจัยที่สะท้อนบทบาทของนายหน้าในการทำให้เกิดดีล หลักฐานการติดต่อ เช่น แชต การนัดหมาย หรือบันทึกการสื่อสาร สามารถใช้ประกอบการพิจารณาได้ว่าธุรกรรมเกิดขึ้นจากการเชื่อมโยงของนายหน้าหรือไม่
ข้อตกลงในสัญญานายหน้า
หนังสือแต่งตั้งนายหน้า
หลักฐานการแนะนำผู้ซื้อ
การเจรจาและการประสานงาน
หลักฐานการติดต่อระหว่างคู่สัญญา
ผู้ขายและผู้ซื้อควรทำอย่างไรหากจำเป็นต้องยกเลิกสัญญา ?
การยกเลิกสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขทางการเงิน หรือข้อตกลงไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง อย่างไรก็ตาม การยกเลิกสัญญาควรดำเนินการอย่างรอบคอบ เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาท โดยเฉพาะเรื่องค่านายหน้าที่อาจตามมาในภายหลัง ผู้ขายควรเริ่มจากการตรวจสอบเงื่อนไขเรื่องค่านายหน้าในสัญญานายหน้าอย่างละเอียด ว่ายังมีภาระผูกพันอยู่หรือไม่ จากนั้นควรแจ้งนายหน้าอย่างเป็นทางการเมื่อมีการยกเลิกสัญญา เพื่อความโปร่งใสและลดความเข้าใจผิด พร้อมทั้งเก็บหลักฐานการยกเลิก เช่น หนังสือยกเลิกสัญญา หรือข้อความการยืนยันจากคู่สัญญา เพื่อใช้เป็นหลักฐานในอนาคต ผู้ซื้อควรตรวจสอบสาเหตุของการยกเลิกสัญญาว่าเกิดจากปัญหาใด และเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขเดิมหรือไม่ จากนั้นควรทำข้อตกลงการยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันความคลาดเคลื่อน และควรระวังประเด็นข้อพิพาทเรื่องค่านายหน้าที่อาจเกิดขึ้น หากมีการทำธุรกรรมใหม่ในภายหลัง นายหน้าควรจัดทำสัญญานายหน้าให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น โดยระบุเงื่อนไขการได้รับค่าตอบแทนอย่างละเอียด รวมถึงเก็บหลักฐานการทำงานทุกขั้นตอน เช่น การติดต่อ การนัดหมาย และการนำเสนอทรัพย์สิน เพื่อใช้ยืนยันสิทธิของตนเอง นอกจากนี้ควรกำหนดเงื่อนไขการได้รับค่านายหน้าให้รัดกุม เพื่อลดความเสี่ยงในการถูกเลี่ยงการจ่ายค่าตอบแทนในอนาคตสำหรับผู้ขาย
สำหรับผู้ซื้อ
สำหรับนายหน้า
ตัวอย่างสถานการณ์ที่พบบ่อย
ในทางปฏิบัติ ข้อพิพาทเรื่องค่านายหน้ามักเกิดขึ้นเมื่อการซื้อขายหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อน หรือมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขระหว่างทาง ซึ่งทำให้เกิดความไม่ชัดเจนว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ การพิจารณาจึงต้องอาศัยข้อเท็จจริงในแต่ละกรณีประกอบกัน ตัวอย่างเช่น นายหน้าเป็นผู้พาผู้ซื้อไปพบผู้ขายและช่วยเจรจาจนทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาซื้อขายได้สำเร็จ แม้ภายหลังจะมีการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดบางส่วนหรือยกเลิกสัญญาเดิม แต่หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าการทำสัญญาเกิดจากการดำเนินงานของนายหน้า ก็ยังถือว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้า กรณีนี้มักเกิดขึ้นเมื่อการซื้อขายไม่สำเร็จ หรือคู่สัญญาไม่ได้ตัดสินใจทำธุรกรรมจากการแนะนำของนายหน้าโดยตรง เช่น ผู้ซื้อและผู้ขายเจอกันเองโดยไม่มีบทบาทของนายหน้า หรือไม่มีหลักฐานยืนยันการชี้ช่องของนายหน้า ก็อาจทำให้นายหน้าไม่มีสิทธิเรียกรับค่านายหน้า ในบางสถานการณ์ ข้อเท็จจริงอาจไม่ชัดเจน เช่น มีการอ้างว่านายหน้าเป็นผู้แนะนำ แต่ไม่มีหลักฐานเพียงพอ หรือมีการทำสัญญาใหม่หลังการยกเลิกสัญญาเดิม กรณีเช่นนี้อาจต้องให้ศาลเป็นผู้พิจารณาจากพฤติการณ์ทั้งหมด เพื่อวินิจฉัยว่านายหน้ามีสิทธิได้รับค่านายหน้าหรือไม่ตามความเป็นธรรมและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกรณีที่นายหน้ายังมีสิทธิได้รับค่านายหน้า
กรณีที่นายหน้าไม่มีสิทธิได้รับ
กรณีที่อาจต้องให้ศาลเป็นผู้วินิจฉัย
สรุป ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
การยกเลิกสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ได้หมายความว่านายหน้าจะหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าโดยอัตโนมัติ เนื่องจากสิทธิของนายหน้าจะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณีเป็นสำคัญ รวมถึงเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญานายหน้า และหลักฐานที่สามารถพิสูจน์ได้ว่านายหน้าเป็นผู้ชี้ช่องหรือดำเนินการจนทำให้เกิดการตกลงซื้อขายหรือเช่า
หากนายหน้าได้ปฏิบัติหน้าที่ครบถ้วนจนทำให้คู่สัญญาเกิดการทำข้อตกลงกันแล้ว แม้ภายหลังจะมีการยกเลิกสัญญา หรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขภายหลัง สิทธิในการได้รับค่านายหน้าก็อาจยังคงอยู่ อย่างไรก็ตาม หากไม่มีหลักฐานเพียงพอ หรือไม่สามารถพิสูจน์บทบาทของนายหน้าได้อย่างชัดเจน ก็อาจส่งผลให้สิทธิในการเรียกรับค่านายหน้าสิ้นสุดลง
ดังนั้น ก่อนดำเนินการยกเลิกสัญญา ทุกฝ่ายควรตรวจสอบเงื่อนไขอย่างรอบคอบ และหากเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับค่านายหน้า ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อหาข้อยุติที่เหมาะสมและเป็นธรรมต่อทุกฝ่าย
หากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน 9asset พร้อมเป็นผู้ช่วยที่คุณไว้วางใจ ด้วยฐานข้อมูลทรัพย์ที่ครบถ้วนและอัปเดตอย่างต่อเนื่อง ช่วยให้คุณค้นหาและเปรียบเทียบตัวเลือกได้อย่างสะดวกและแม่นยำมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นทำเล ราคา หรือศักยภาพในการลงทุน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ถ้าผู้ซื้อขอถอนตัว นายหน้ายังได้ค่านายหน้าหรือไม่ ?
โดยทั่วไป หากนายหน้าได้ทำหน้าที่จนทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันได้แล้ว สิทธิในการได้รับค่านายหน้าอาจเกิดขึ้นแล้ว แม้ผู้ซื้อจะถอนตัวภายหลัง อย่างไรก็ตาม ต้องพิจารณาตามเงื่อนไขในสัญญานายหน้าและข้อเท็จจริงของแต่ละกรณีประกอบกัน
ผู้ขายเปลี่ยนใจไม่ขาย ต้องจ่ายค่านายหน้าหรือไม่ ?
หากนายหน้าเป็นผู้ชี้ช่องและทำให้เกิดการตกลงซื้อขายแล้ว ผู้ขายเปลี่ยนใจไม่ขายภายหลัง อาจยังมีหน้าที่ต้องจ่ายค่านายหน้า แต่หากยังไม่เกิดการตกลงหรือยังไม่ถึงขั้นทำสัญญา อาจยังไม่เกิดสิทธิในการรับค่านายหน้า
มยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว นายหน้ายังเรียกค่านายหน้าได้หรือไม่ ?
การยกเลิกสัญญาภายหลังไม่ได้ตัดสิทธิของนายหน้าโดยอัตโนมัติ หากสามารถพิสูจน์ได้ว่าการทำสัญญาเกิดจากการดำเนินงานของนายหน้าแล้ว ก็ยังมีสิทธิเรียกค่านายหน้าได้
หากไม่มีสัญญานายหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร จะเรียกค่านายหน้าได้หรือไม่ ?
สามารถเรียกได้ในบางกรณี หากมีหลักฐานอื่นที่พิสูจน์ได้ว่ามีการตกลงว่าจ้างและนายหน้าได้ปฏิบัติหน้าที่จนเกิดผลสำเร็จ เช่น แชต อีเมล หรือพยานบุคคล
ผู้ซื้อกับผู้ขายกลับมาซื้อขายกันเองภายหลัง นายหน้ามีสิทธิเรียกค่านายหน้าหรือไม่ ?
หากพิสูจน์ได้ว่าการซื้อขายเกิดจากการชี้ช่องหรือการแนะนำของนายหน้า แม้จะกลับมาทำสัญญากันเองภายหลัง นายหน้าอาจยังมีสิทธิเรียกค่านายหน้าได้ตามหลักความเป็นธรรมและพฤติการณ์ของคดี
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการแนะนำ
อาณา อิสรภาพ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เทตต์ พัทยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ อโศก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อเวนิว บูติก คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สกายพาร์ค ลูเชี่ยน จอมเทียน พัทยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ริเวียร่า แคลิฟอร์เนีย พัทยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันซ์ วงศ์อมาตย์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไวด์เด็น บาย แสนสิริ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มาร์ควิส พญาไท
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ซี สไปร์ จอมเทียน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บีท ป๊อป รัชดา-เกษตร
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล