อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ อโศก

อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ อโศก (InterContinental Residences Bangkok Asoke) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 19 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้แยกอโศกมนตรี และอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท เพชรบุรี และพระราม 9 ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 350 เมตร และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 400 เมตร ทำให้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าและรถยนต์มีความคล่องตัวสูง

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 39 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 381 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 309 คัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม โดยเน้นความเป็นส่วนตัวและมาตรฐานการอยู่อาศัยแบบแบรนด์เรสซิเดนซ์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, เลานจ์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, สปา, พื้นที่พักผ่อน, ห้องประชุม, ห้องรับรอง และบริการในรูปแบบเรสซิเดนซ์ระดับโรงแรม ภายใต้การบริหารจัดการโดย InterContinental Hotels Group หรือ IHG ซึ่งเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีทั้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2026 สำหรับผู้ที่มองหาทำเลใกล้สุขุมวิทตอนในและย่านไลฟ์สไตล์ระดับบน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

อินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ อโศก ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดลักชัวรีโซนอโศก-พระราม 4 ที่ตลาดเช่าขับเคลื่อนด้วยผู้บริหารต่างชาติและคนทำงานย่าน CBD ทำให้ “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น โดยทำเลเชื่อมต่อ BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท (ประมาณ 700-900 ม.) ช่วยพยุงดีมานด์เทียบโครงการรอบๆ อย่าง Ashton Asoke - Rama 9 และ Noble Ploenchit ที่มีฐานผู้เช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ประมาณ 9.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 280,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 260,000-320,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 50,000 บาท เดือน (ช่วง 45,000-60,000 บาท เดือน ตามวิวและการตกแต่ง)
• คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (50,000x12) - 1 เดือนว่าง (50,000) = 550,000 บาท ปี; 550,000-ค่าส่วนกลาง 30,000 = 520,000 บาท ปี; Yield = 520,000-9,500,000 = 5.47% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงราคาปี 2024 ที่ราว 260,000 บาท ตร.ม. มาสู่ปี 2026 เฉลี่ย 280,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มราว 7-8% ใน 2 ปี หรือประมาณ 3-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายลักชัวรีใหม่ที่ขายราคาสูงกว่าและดีมานด์เช่าคุณภาพ แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากยูนิตปล่อยเช่าพร้อมกันในช่วงตลาดแข่งขัน