โนเบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์

โนเบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์ (Noble Emmerse Phrom Phong) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 36 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 500 เมตร และ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง EmQuartier, Emporium, Rain Hill และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวนประมาณ 603 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2568 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ออกแบบตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า, Co-working Space และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ทีมบริหารนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการตามมาตรฐานของผู้พัฒนา

ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้อยู่ในโซนที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากทั้งคนทำงานไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้พร้อมพงษ์และทองหล่อ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

โนเบิล เอ็มเมอร์ส พร้อมพงษ์ (ย่านคลองตัน-คลองเตย) ปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐานคอนโดใกล้ BTS พร้อมพงษ์ โดยจุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากพนักงานต่างชาติและคนทำงานย่านเอ็มควอเทียร์-อโศก ทำให้ราคาเช่าทรงตัวดีกว่าโครงการที่ไกลสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2-8.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 230,000-270,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 32,000-40,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 8.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 36,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 36,000 x 12 = 432,000 บาท Yield ขั้นต้น = 432,000 - 8,000,000 = 5.4% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ราคามีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามโซนพร้อมพงษ์ที่ซัพพลายใหม่จำกัด คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องอยู่ทิศดี ชั้นกลาง-สูงและแต่งครบ อย่างไรก็ดีการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Siri at Sukhumvit และ Ivy Thonglor อาจกดดันส่วนต่างราคาในห้องที่สภาพไม่พร้อมปล่อยเช่า