เดอะ ริเวียร่า แคลิฟอร์เนีย พัทยา

เดอะ ริเวียร่า แคลิฟอร์เนีย พัทยา (The Riviera California Pattaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 392/68 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 โครงการพัฒนาโดย The Riviera Group บนทำเลใจกลางพัทยา ใกล้ชายหาดพัทยา ถนนสุขุมวิท และแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 122 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้อย่างเหมาะสม รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนท์เฮาส์ โดยเน้นการออกแบบที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ มองเห็นวิวเมืองและวิวทะเลบางส่วนตามทิศของห้อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส เลานจ์ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนลอยฟ้า และโซนชมวิวที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตแบบรีสอร์ต ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2029 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการหรือบริษัทที่ได้รับมอบหมายจากผู้พัฒนา ซึ่งช่วยดูแลมาตรฐานส่วนกลางในระยะยาว สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงจากผู้พัฒนารายเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ

เดอะ ริเวียร่า แคลิฟอร์เนีย พัทยา (โซนพระตำหนัก-พัทยาใต้) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนระดับพรีเมียมเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Panora และ The Peak Towers โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าระยะกลาง-ยาวของชาวต่างชาติและผู้ทำงานในเมืองท่องเที่ยว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 25-30 ตร.ม. ราว 3.1-3.9 ลบ., 1 ห้องนอน 33-38 ตร.ม. ราว 4.4-5.8 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 125,000-155,000 บาท ต่อตร.ม. (ยูนิตวิวดีมีโอกาสแตะ 165,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 16,000-20,000 บ.ต่อเดือน, 1 ห้องนอน 22,000-30,000 บ.ต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ซื้อ 5.25 ลบ. ปล่อยเช่า 26,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 312,000 บ. Yield ขั้นต้น = 312,000 - 5,250,000 = 5.94% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาโซนพระตำหนักเฉลี่ย 3-5% ต่อปี โครงการมีโอกาสทำกำไรส่วนต่าง ประมาณ 9-16% ใน 3 ปี (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง) โดยควรตั้งราคาใกล้เคียงคู่แข่งอย่าง One Tower Pratumnak และ Copacabana เพื่อปิดการขายได้ไวขึ้น