玛兮潘·拉差达-素提桑
66 素提山温尼猜 路, Huai Khwang 分区, 汇权 区, 曼谷, 10310
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 素铁讪 (BL17)
242 米
MRT 汇权 (BL18)
653 米
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
792 米
MRT 拍瓦那 (YL02)
1.0 公里
MRT 措猜4 (YL03)
1.2 公里
MRT 拉抛 (BL15)
1.3 公里
MRT 拉抛 (YL01)
1.4 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.4 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.5 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.6 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.9 公里
BTS 水牛橋 (N7)
1.9 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.9 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.0 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
2.0 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.1 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.2 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.2 公里
BTS 阿里 (N5)
2.2 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
2.5 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.6 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.6 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.6 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.7 公里
MRT 挽赐 (BL11)
2.8 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.8 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
3.1 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.2 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.2 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.3 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.3 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.3 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.4 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.4 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.4 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.4 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.4 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.5 公里
BTS 那那 (E3)
3.5 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.6 公里
BTS 奔集 (E2)
3.6 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.6 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.6 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
3.6 公里
BTS 阿速 (E4)
3.6 公里
MRT 邦颂 (PP15)
3.8 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.8 公里
SRT 邦颂 (RW02)
3.8 公里
BTS 农业大学 (N13)
3.8 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.9 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.0 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.0 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.0 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.1 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.2 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.2 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.3 公里
BTS 通罗 (E6)
4.4 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.4 公里
BTS 林业局 (N14)
4.4 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.4 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.5 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.5 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.6 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.7 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.7 公里
BTS 邦博 (N15)
4.8 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.8 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.8 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.9 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
4.9 公里
MRT 藍沙利 (YL09)
4.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.9 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
5.0 公里
项目概念
Maxxi Prime Ratchada-Sutthisan 的设计理念强调“城市中的舒适节奏”。项目把辉煌区一带全天活跃的氛围，转化为更安静、更有秩序的居住体验，通过建筑布局与公共空间的分区，让住户从进入项目开始就能感受到与主干道喧闹的距离感。
整体建筑风格走现代简洁路线，以利落线条与中性色材质为主，呈现干净、耐看的外观，同时也更便于日常维护，贴合拉差达-素提讪周边上班族对“省心、耐用、好打理”的需求。设计同样重视自然采光与通风，让实际使用空间更通透，降低城市公寓常见的压迫感。
公共区域以“可长期使用”为核心，而非追求噱头。阅读角、适合工作的座位区、较安静的休憩空间被刻意做出私密感，提升停留意愿。对投资者而言，这类偏功能导向的设计更容易吸引稳定租客，尤其是办公室族与自由职业者，他们更看重真实可用的生活与工作场景。
项目亮点
Maxxi Prime Ratchada-Sutthisan 位于曼谷辉煌区，靠近拉差达-素提参生活与就业走廊。该区域兼具居住与工作需求，适合城市上班族自住，也符合投资者对稳定租赁客群-办公室白领与长期租客-的期待。
- 辉煌区成熟生活圈 周边餐饮、小店、咖啡馆与日常服务集中在拉差达与素提参一带，生活便利度高，日常出行不必完全依赖私家车。
- 通勤动线灵活 可快速连接 Ratchadaphisek 路与 Sutthisan Winitchai 路，前往拉差达-拉抛路口及 Rama 9 商务区路线顺畅，适合跨区域通勤人群。
- 租赁市场明确 附近已有多项公寓项目，如 Ivy Ratchada 与 The Kris 2 Ratchada 17，显示该区租住需求持续存在。定位偏“Prime”的项目更有机会维持租金竞争力与价格韧性。
- 主打居住感与私密性 对希望靠近拉差达就业区、但又不想紧贴主干道噪音与车流的买家，更具吸引力。
描述
Maxxi Prime Ratchada-Sutthisan 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区 66 号，邮编 10310，地处拉差达-素提讪生活圈，前往市区较为方便。该项目由 Maxxi Premium Co., Ltd. 开发，约于 2017 年竣工。
项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，共约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30 - 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住及出租投资。项目距离 MRT Sutthisan 站约 1.2 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.5 公里，出行便利。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休息区、电梯和停车场。安保方面配有门禁卡系统、闭路监控和安保人员，提升居住安全性。
项目由公寓法人机构负责日常管理，有助于公共区域的系统维护。周边有餐厅、咖啡馆、办公楼及生活配套，属于辉煌-拉差达一带较成熟的居住区域，适合重视通勤效率的购房者，也具备一定的长期出租潜力。
附近项目推荐：阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)
价格趋势
Maxxi Prime Ratchada-Sutthisan 在 2026 年的买卖与租赁表现，主要来自拉差达-辉煌一带的办公族与长租需求。项目距离 MRT Sutthisan 约 1.2 公里，对比同价位区域项目，出租稳定性更好，尤其是装修齐全、定价合理的户型。
- 2026 二手成交价（按套）: 1 卧 28-32 平方米，约 265-320 万泰铢
- 单价（每平方米）: 约 95,000-110,000 泰铢 平方米（维护好、中高楼层更接近上限）
- 平均租金: 1 卧约 13,500-16,500 泰铢 月；单间约 10,500-12,500 泰铢 月
租金回报率（含计算）: 例：30 平方米 1 卧，购入价 285 万泰铢，月租 15,000 泰铢 - 年租金 180,000 泰铢。回报率 = 180,000 ÷ 2,850,000 = 6.3% 年（未扣除物业费与空置期）。
资本增值分析: 若以 2024-2025 年二手单价约 90,000-100,000 泰铢 平方米为基准，2026 年上移至 95,000-110,000 泰铢 平方米，12-18 个月的潜在涨幅约 3%-8%。支撑因素在于拉差达就业密度高，而新增供给多集中在“更贴近车站”的产品竞争，使得本项目中“可即刻出租”的精装单位更具流动性。
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