瑞府 9 素坤逸 64

Regent Home 9 Sukhumvit 64 是一座低层公寓项目，地址位于 330 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260，坐落在 Sukhumvit 64 巷内。项目靠近素坤逸主干道，出行便利，可轻松连接市区与邦纳一带。项目距离 BTS Punnawithi 站约 700 米，距离 BTS Udom Suk 站约 1 公里，适合自住及出租投资。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2010 年竣工。项目由 5 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,200 户，停车位约占总户数的 40%。户型以单间和一居室为主，面积约 31 - 62 平方米，适合希望在临近轻轨地段购买入门型公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、项目内商店以及电梯。安保方面提供 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，维护公共区域及整体居住秩序。

项目的一大亮点是位于 Sukhumvit 64，能够方便进出素坤逸路及邦纳区域。周边生活配套包括 Udom Suk Market、True Digital Park、Central Bangna 以及 Kluaynamthai 2 Hospital。如需比较周边项目，可进一步查看 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Regent Home 9 Sukhumvit 64 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区，属于素坤逸后段偏“刚需与出租”的公寓产品。到 2026 年，项目二手价格更可能呈现温和上行，而非快速拉升。原因是周边 Punnawithi-Bang Chak 一带的新盘单价普遍更高，本项目优势在于入场门槛较低、出租更容易，适合以现金流为主的投资者。

• 2026 二手总价: 30-32 平方米开间到一房，均价约 155-185 万泰铢
• 2026 二手单价: 约 52,000-60,000 泰铢 平方米（装修好、家具齐全更靠上限）
• 平均租金: 30-32 平方米约 7,500-9,500 泰铢 月

租金回报率（示例）: 以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 约 6.0% 年化（未扣管理费、税费与空置）。

资本增值分析: 若 2024 年周边成交约 50,000-56,000 泰铢 平方米，2026 年提升至 52,000-60,000 泰铢 平方米，预期年均增值约 2-4%。增值动力来自素坤逸后段稳定租赁需求及与周边新盘的价差，但真正决定转手速度的仍是楼层、朝向与房况。