อิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์

อิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่ที่ซอยสุภาพงษ์ 3 แยก 4 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลศรีนครินทร์ใกล้สวนหลวง ร.9 และศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ โครงการพัฒนาโดย บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2558

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 1,053 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 49 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุชได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยจริง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และสถานีศรีอุดมประมาณ 1.8 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสำคัญฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้ดี ปัจจุบันโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำให้ภาพรวมเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในโซนศรีนครินทร์

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

อิลีเม้นท์ ศรีนครินทร์ (ซอยสุภาพงษ์ 3 แยก 4 หนองบอน-ประเวศ) เป็นคอนโดโซนศรีนครินทร์ที่ดีมานด์มาจากคนทำงานแนวบางนา-อุดมสุข และกลุ่มเช่าระยะยาวใกล้ศูนย์การค้า-ออฟฟิศ โดยการเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้าได้ที่ MRT สายสีเหลือง สถานีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 2.2 กม.

ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล)

• ห้อง 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1.85-2.25 ล้านบาท
• คิดเป็นราคาต่อตร.ม. ประมาณ 62,000-72,000 บาท
• ห้องสภาพดีแต่งครบมักปิดที่ช่วงบนของกรอบราคา ใกล้เคียงกับกลุ่มลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103 ในระดับราคาเริ่มต้น

ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026

• 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 9,000-11,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ)

• สมมติซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บาทเดือน - รายได้ต่อปี 120,000 บาท
• Yield ขั้นต้น = 120,000 - 2,050,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain โซนนี้ราคาขยับตามโครงข่ายรถไฟฟ้าสีเหลืองและการฟื้นตัวของตลาดเช่า หากอิงกรอบการเติบโตระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 120,000-250,000 บาทใน 2-3 ปี สำหรับห้องที่ซื้อได้ต่ำกว่า 65,000 บาทต่อตร.ม. จะได้แต้มต่อกำไรจากส่วนต่างมากกว่า