ไนท์บริดจ์ คอลลาจ สุขุมวิท 107

ไนท์บริดจ์ คอลลาจ สุขุมวิท 107 (Knightsbridge Collage Sukhumvit 107) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง 1 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 350 เมตร ทำเลเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท แบริ่ง และบางนา เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายและสมุทรปราการ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 276 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 49% ของจำนวนยูนิตรวมซ้อนคัน สร้างเสร็จในปี 2563 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24 - 55 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่าและตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space Sky Lounge สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับทั้งการพักผ่อนและการทำงาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบ Digital Door Lock ภายในห้องพัก โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ทั้งอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง โรงเรียนนานาชาติ St. Andrews สุขุมวิท 107 และศูนย์การค้าในโซนบางนา อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของย่านนี้ในฐานะทำเลที่อยู่อาศัยที่ยังเติบโตต่อเนื่อง

ไนท์บริดจ์ คอลลาจ สุขุมวิท 107 (สำโรงเหนือ สมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีเมื่อเทียบคอนโดโซนแบริ่ง-สำโรง โดยได้แรงหนุนจากการเดินทางเข้าเมืองผ่าน BTS สายสุขุมวิท สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 1.1 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอจากคนทำงานย่านบางนา-สุขุมวิทตอนปลาย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 85,000-98,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 144,000 บาท คิดเป็น Yield = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.88% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงฐานรีเซลปี 2024 ราว 2.25 ล้านบาท และขยับเป็น 2.45 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 200,000 บาท หรือ ราว 8.9% ใน 2 ปี เฉลี่ย 4-5% ต่อปี โดยกรอบการเติบโตยังขึ้นกับซัพพลายโครงการใกล้เคียงอย่าง Niche Mono Sukhumvit-Bearing และ iCondo Sukhumvit 105 ที่กดเพดานราคา แต่ยูนิตใกล้ BTS และปล่อยเช่าได้จริงยังมีโอกาส outperform ตลาดย่อย