รมย์ คอนแวนต์

รมย์ คอนแวนต์ (ROMM Convent) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 42 ถนนคอนแวนต์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในทำเลใจกลางย่านสีลม-สาทรที่เชื่อมต่อทั้งแหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์ของคนเมืองได้อย่างสะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2567

โครงการมี 1 อาคาร สูง 32 ชั้น รวมประมาณ 180 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100 คัน รูปแบบห้องพักครอบคลุม 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom และเพนต์เฮาส์ ออกแบบเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยระดับลักชัวรีในย่านศูนย์กลางธุรกิจ โดยเน้นความเป็นส่วนตัวและฟังก์ชันการใช้งานที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ที่ออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตในเมืองได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการอยู่ใกล้ BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ในระยะที่เดินทางได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้สีลมคอมเพล็กซ์, สวนลุมพินี, โรงพยาบาล BNH และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ จุดเด่นของ รมย์ คอนแวนต์ คือการเป็นคอนโดระดับลักชัวรีในซอยคอนแวนต์ที่มีซัพพลายจำกัด เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและมองเป็นสินทรัพย์ระยะยาว โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

ข้อมูลการบริหารจัดการอาคารหลังโอนอาจเป็นไปตามนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

รมย์ คอนแวนต์ (ROMM Convent) ทำเลคอนแวนต์-สีลมใกล้ย่านออฟฟิศและสถานทูต ทำให้ตลาดปี 2026 ยังยืนบนกลุ่มผู้เช่ากำลังซื้อสูง โดยราคาซื้อขายอยู่ในโซนพรีเมียมของสีลมเมื่อเทียบคอนโดทั่วไปในเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): ประมาณ 15.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 340,000 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาทต่อเดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (55,000 x 12) - 15.3 ล้าน = 660,000 - 15,300,000 = 4.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่า “สมเหตุสมผล” สำหรับคอนโดลักชัวรีใจกลาง CBD ที่เน้นรักษามูลค่ามากกว่าปล่อยเช่าถูก

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดเกรดใกล้เคียงในโซน CBD ที่โตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี คาดว่าราคาต่อตารางเมตรปี 2026 มีโอกาสขยับอีกประมาณ 3% จากฐานปัจจุบัน หรือราว +10,000 บาทต่อตร.ม. จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในเมือง ซึ่งอาจกดค่าเช่าระยะสั้น แต่ทำเลสีลมยังได้เปรียบด้านดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติและองค์กร