ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39

ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 (Quintara Phume Sukhumvit 39) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 67, 73 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 39 ทำเลที่เชื่อมต่อพร้อมพงษ์และอโศกได้สะดวก ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และใกล้ BTS อโศกประมาณ 2.0 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย Eastern Star Real Estate Public Company Limited ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 61 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศสงบภายในซอยพักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดสุขุมวิท 39 ที่เน้นความสงบ แต่ยังใกล้ EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ

ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 ในปี 2026 อยู่ในโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อที่ดีมานด์เช่ามาจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านสุขุมวิท ทำให้ราคาเช่าค่อนข้างนิ่งและขายต่อยังพอมีสภาพคล่องเมื่อเทียบคอนโดในซอยลึก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 190,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 175,000-210,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 29,000 บาท เดือน (ช่วง 26,000-33,000 บาท เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 29,000 x 12 = 348,000 บาท นำมาหารราคาซื้อ 6,300,000 = 5.52% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดทำเลใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โครงการนี้มีโอกาสโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า ราคาขายอาจขยับจาก 6.3 เป็น 6.4-6.6 ล้านบาท (กำไรทุนประมาณ 0.1-0.3 ล้านบาท) โดยปัจจัยชี้ขาดคือยูนิตสภาพดี ชั้นสูง และการตั้งราคาที่แข่งขันได้