คอนโดของเรา 33

คอนโดของเรา 33 (Our Condo 33) ตั้งอยู่ที่ 34, 36 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลย่านรัชดา-ห้วยขวาง ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยในเมือง เดินทางเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษกและถนนประชาสงเคราะห์ได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ในระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในลักษณะอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก เหมาะกับผู้ที่ต้องการบรรยากาศการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึก เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และบริษัทบริหารจัดการ ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันได้อย่างชัดเจนจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่น่าเชื่อถือ จึงไม่ควรระบุเกินข้อเท็จจริง

จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้แหล่งของกิน ร้านสะดวกซื้อ ตลาด และอาคารสำนักงานในย่านห้วยขวาง-รัชดา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและมองในมุมการปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้

คอนโดของเรา 33 (Our Condo 33) ทำเลดินแดง-รัชดาภิเษก เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศโซนรัชดา-พระราม 9 โดยภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใหม่รอบห้วยขวาง เช่น แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง ที่ตั้งราคาสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 86,000-98,000 บาท ตร.ม. (จุดสมดุลตลาดอยู่ราว 92,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,500 บาท เดือน (ห้อง 28 ตร.ม. พบที่ 12,500 บาท เดือนบ่อยสุด)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 150,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,550,000 = 5.88% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 แถวนี้ราว 85,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 อยู่ราว 92,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3%-4% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้ MRT ห้วยขวางที่ดึงผู้เช่าด้วยส่วนกลางและห้องใหม่กว่า ทำให้การรีโนเวทและตั้งราคาเช่าให้พอดีเป็นปัจจัยชี้ขาด