คาลิสต้า แมนชัน

คาลิสต้า แมนชัน (Kallista Mansion) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 64 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้ถนนสุขุมวิท เพชรบุรี และอโศก พร้อมความสะดวกในการเดินทาง โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.7 กิโลเมตร, BTS อโศก ประมาณ 1.9 กิโลเมตร และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 2.0 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 84 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนสูง เหมาะกับรูปแบบการอยู่อาศัยแบบไพรเวต ห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 3-4 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และยูนิตแบบพักอาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างกว่าคอนโดทั่วไปในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สนามเทนนิส พื้นที่สวน ลิฟต์โดยสาร และโถงต้อนรับ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

คาลิสต้า แมนชัน สร้างเสร็จประมาณปี 1993 และเป็นโครงการที่รู้จักในกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อระดับครอบครัวต่างชาติในย่านสุขุมวิท ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการอาคารไม่ได้มีการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่ตัวโครงการถือเป็นคอนโดขนาดใหญ่ที่มีภาพลักษณ์ค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเน้นการอยู่อาศัยระยะยาว

คาลิสต้า แมนชัน (Kallista Mansion) ย่านคลองตันเหนือ-วัฒนา เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่จับดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อได้ดี โดยภาพรวมปี 2026 ราคายังเดินแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามสภาพอาคารและซัพพลายในทำเลใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่ช่วยพยุงระดับราคาในโซน

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องขนาดประมาณ 120 ตร.ม. อยู่ที่ราว 13.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 115,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้องขนาดใกล้เคียงกันเฉลี่ย 55,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับสภาพห้อง-เฟอร์นิเจอร์)

Rental Yield (คำนวณจริง): ค่าเช่าต่อปี 55,000 x 12 = 660,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 13,800,000 ได้ 4.8% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดทำเลสุขุมวิทชั้นในที่โตแบบระมัดระวัง คาดกรอบ 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว +276,000 ถึง +552,000 บาทต่อปี จากฐาน 13.8 ล้านบาท จุดแข็งคือทำเลและฐานผู้เช่าต่างชาติ แต่ต้องยอมรับความเสี่ยงด้านอายุอาคารที่กดให้ราคาขึ้นไม่หวือหวา