ชาโตว์ อิน ทาวน์ วิภาวดี 30-1

ชาโตว์ อิน ทาวน์ วิภาวดี 30-1 (Chateau In Town Vibhavadi 30-1) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 30-2 แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยวิภาวดีรังสิต 30 ทำเลเชื่อมต่อทั้งถนนวิภาวดีรังสิต พหลโยธิน และรัชดาภิเษก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านจตุจักร ลาดพร้าว และพหลโยธิน โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 2.8 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28-53 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยที่พักอาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และสถานที่ทำงานหลายแห่งในแนววิภาวดี หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

ชาโตว์ อิน ทาวน์ วิภาวดี 30-1 (จตุจักร) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลวิภาวดี-รัชโยธินที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านวิภาวดี-พหลโยธินและนักศึกษา โทนราคาจะ “ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และ The Line โซนจตุจักรที่ดันเพดานราคาไว้สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-2.95 ล้านบาท (จุดกลาง 2.75 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาท (เฉลี่ย 90,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. 11,000-13,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 12,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026: ใช้ค่าเช่าเฉลี่ย 12,000 บาทต่อเดือน = 144,000 บาทต่อปี เทียบราคาซื้อ 2,750,000 บาท ได้ผลตอบแทน 144,000 ÷ 2,750,000 = 5.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายในโซนวิภาวดี-พหลที่มีต่อเนื่อง คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 2.75 ลบ. แล้วขายที่ 2.90 ลบ. ใน 2-3 ปี เท่ากับกำไรประมาณ 150,000 บาท หรือราว 5-6% (ไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน) จุดแข็งคือ “ปล่อยเช่าง่าย” มากกว่าหวังขึ้นแรง