ชาโตว์ อินทาวน์ วิภาวดี 30-2

ชาโตว์ อินทาวน์ วิภาวดี 30-2 (Chateau In Town Vibhavadi 30-2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 3 แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยวิภาวดีรังสิต 30-2 ทำเลเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิต พหลโยธิน และรัชดาภิเษกได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 3.2 กิโลเมตร เหมาะกับคนทำงานในย่านจตุจักร ลาดพร้าว และวิภาวดี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC สร้างเสร็จประมาณปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับบางส่วนของโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ เป็นโครงการที่มีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบโดยรวม จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับทำเลใกล้ถนนใหญ่ และยังเดินทางไปเมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และสำนักงานตามแนววิภาวดีได้สะดวก หากมองหาคอนโด Low Rise ในโซนนี้ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เป็นอีกโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ

ชาโตว์ อินทาวน์ วิภาวดี 30-2 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลวิภาวดี-รัชโยธินที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านลาดพร้าว-รัชดาและโซนมหาวิทยาลัยเกษตรฯ โดยแรงหนุนหลักคือความสะดวกในการเชื่อมต่อถนนวิภาวดีและพหลโยธิน เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และ Centric Ratchayothin ราคายังอยู่ระดับจับต้องได้ จึงเหมาะกับนักลงทุนสายปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 75,000-88,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าคอนโดติด BTS หมอชิต-จตุจักร โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากสภาพห้องดีและมีผู้เช่าต่อเนื่อง โดยจุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่แถวพหล 34 และโซนเกษตรฯ ซึ่งอาจกดค่าเช่าห้องเก่าหากไม่รีโนเวท