ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา

ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา ตั้งอยู่ที่ 125 แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนรามอินทรา - เกษตรนวมินทร์ - เลียบด่วนเอกมัยรามอินทรา ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก ทั้งยังอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา กม.9 และสถานีคู้บอนในระยะขับรถไม่ไกล

ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 614 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงาน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ถนนนวลจันทร์ ถนนรามอินทรา และทางด่วนรามอินทรา - อาจณรงค์ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น ตลาดนัดเลียบด่วน โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา แฟชั่นไอส์แลนด์ และเดอะพรอมานาด สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย เพิ่มเติมได้

ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา (นวลจันทร์-บึงกุ่ม) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลเมืองชั้นกลางที่พึ่งพารถยนต์ แต่ได้แรงหนุนจากแหล่งงานตามแนวรามอินทรา-นวมินทร์ และดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศ โรงพยาบาล และคนทำงานย่านเกษตร-นวมินทร์

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.65 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-88,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 14,000-18,000 บาท เดือน (2 ห้องนอน)

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.40 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,400,000 = 6.0% หากเผื่อค่าว่างและค่าดูแล 10% Yield สุทธิราว 5.4%

Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงแนวเสรีไทย-ลาดพร้าว 71 ที่ราคาต่อ ตร.ม. ใกล้เคียงกัน โอกาสโตระยะสั้นยังจำกัดเพราะซัพพลายรอบข้างมาก คาดการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากขายที่ 2.40 ลบ. แล้วขึ้นเป็น 2.55 ลบ. จะเป็นกำไรทุนราว 6.3% (ก่อนหักค่าใช้จ่ายการขาย)