ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ

ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ (Chewathai Residence Thonglor) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 19 ซอยแจ่มจันทร์ แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110 ในย่านทองหล่อที่เชื่อมต่อได้ทั้งสุขุมวิท 55 และเพชรบุรีตัดใหม่ ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.0 กิโลเมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง J Avenue, The Commons, Eight Thonglor และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2019 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 472 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 78 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่มองหาคอนโดในโซนทองหล่อ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสตรีม, สวนพักผ่อน, co-working space, sky lounge และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งช่วยดูแลมาตรฐานพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทองหล่อระดับกลาง-บน โดยแรงเช่าหลักมาจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านสุขุมวิท-เพชรบุรี ทำเลอยู่ซอยแจ่มจันทร์ ใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 1.6 กม. และ BTS เอกมัยประมาณ 1.8 กม. ทำให้ค่าเช่าพอไปต่อได้ แม้ไม่ติดสถานี

• ราคาขายตลาดรีเซล: 5.9-8.2 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1-2 นอน ขนาด 35-55 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 165,000-190,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000-38,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 40 ตร.ม. ราคาซื้อ 6.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 30,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 360,000 บาท Yield = 360,000-6,800,000 = 5.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากฐานราคาทองหล่อที่สูงอยู่แล้ว และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor ที่ดึงดีมานด์บางส่วน หากซื้อได้ต่ำกว่า 170,000 บาทต่อตร.ม. โอกาสทำกำไรจากขายต่อจะเด่นขึ้น โดยเฉพาะยูนิตชั้นสูง วิวโล่ง และห้องสภาพพร้อมปล่อยเช่า