ลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์

ลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Lumpini Mixx Thepharak-Srinagarindra) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 81 ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลถนนเทพารักษ์ ใกล้แยกศรีนครินทร์ และเชื่อมต่อถนนสายหลักได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการนิติบุคคลโดย LPP Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของผู้พัฒนาโครงการ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 1,164 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถและพื้นที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนสมุทรปราการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ พื้นที่อเนกประสงค์ และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเทพา ระยะประมาณ 1.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่างอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง โรงพยาบาลสินแพทย์ เทพารักษ์ และโรงเรียนในย่านเทพารักษ์-ศรีนครินทร์ สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพิ่มเติมได้

ลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลเทพารักษ์-ศรีนครินทร์ที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าง่าย โดยอิงดีมานด์จากโซนบางนา-สำโรง และการเดินทางไปแนวสุขุมวิทตอนปลาย โครงการอยู่ห่าง BTS สายสุขุมวิท สถานีสำโรง ประมาณ 5.5 กม. และ BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 6.5 กม. (ขับรถ)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักปิดดีลใกล้กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ) และ 8,000-10,500 บาทต่อเดือน (1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 102,000 บาท Yield = 102,000/1,550,000 = 6.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่รอบบางนาและสุขุมวิท 105 เช่น Atmoz Tropicana Bangna และ iCondo Sukhumvit 105 ราคามีแรงกดดันไม่ให้วิ่งแรง แต่โครงการแนวลุมพินีได้เปรียบเรื่องราคาต้นทุนต่อยูนิตและฐานผู้เช่าทำงานจริง คาดการเติบโต 2026-2028 ราว 2-4% ต่อปี หากเลือกชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง และยูนิตสภาพดี โอกาสขายต่อจะชัดกว่า