แอสปาย เอราวัน
62 ถ.สุขุมวิท ต.บางด้วน อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
120 เมตร
BTS โรงเรียนนายเรือ (E18)
929 เมตร
BTS ปู่เจ้า (E16)
1.2 กม.
BTS ปากน้ำ (E19)
1.4 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
1.8 กม.
MRT สำโรง (YL23)
1.8 กม.
BTS สำโรง (E15)
1.8 กม.
BTS ศรีนครินทร์ (E20)
2.1 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
2.4 กม.
BTS แพรกษา (E21)
2.7 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
2.9 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
2.9 กม.
BTS สายลวด (E22)
3.3 กม.
BTS บางนา (E13)
3.4 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
3.6 กม.
BTS เคหะฯ (E23)
3.9 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
4.3 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.3 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.9 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
แอสปาย เอราวัน วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนเมืองฝั่งสมุทรปราการ ด้วยภาพลักษณ์โมเดิร์นที่ดูเรียบ แต่เน้นสัดส่วนอาคารและเส้นสายให้โปร่งตา ลดความอึดอัดของการอยู่อาศัยในอาคารสูง และทำให้โครงการดูร่วมสมัยในย่านสุขุมวิทตอนปลาย
แนวคิดหลักคือการ “เชื่อมชีวิตกับการเดินทาง” ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีช้างเอราวัณ ประมาณ 200 เมตร จึงออกแบบประสบการณ์ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลางให้เดินใช้งานได้ลื่นไหล คล้ายเป็นจุดพักก่อนเข้าเมืองหรือกลับบ้าน โดยเน้นความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย
อีกแกนสำคัญคือการดึงแสงธรรมชาติและลมเข้ามาในพื้นที่ใช้งาน พร้อมจัดมุมสีเขียวให้ช่วยพักสายตา เพื่อลดความแข็งของเมืองรอบถนนสุขุมวิท 72 แนวคิดนี้เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เพราะกลุ่มผู้เช่ามักให้ค่าน้ำหนักกับการเดินทางที่ง่ายและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริง
จุดเด่นของโครงการ
แอสปาย เอราวัน เด่นด้วยทำเลบนแนวสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ของสมุทรปราการ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เพราะเป็นโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงานที่เดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ เมื่อเทียบกับคอนโดละแวกเดียวกัน จุดแข็งคือการได้ทำเลติดรถไฟฟ้าและบรรยากาศเมืองที่ยังใช้ชีวิตได้จริง ค่าใช้จ่ายรอบโครงการไม่สูงเกินไป
- ทำเล ใกล้พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณและโซนปากน้ำ เชื่อมต่อแบริ่ง-สำโรงได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่นและบริการประจำวัน
- การเดินทาง ใกล้ BTS สถานีช้างเอราวัณ ประมาณ 150 เมตร เดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้จริง ลดเวลารถติดบนถนนสุขุมวิท
- สิ่งอำนวยความสะดวก มีพื้นที่ส่วนกลางรองรับทั้งทำงานและพักผ่อน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และพื้นที่นั่งเล่น เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง
- จุดขายที่แตกต่าง จับกลุ่มผู้เช่าได้กว้าง ทั้งคนทำงานย่านสำโรง-ปากน้ำและคนที่ต้องเข้าเมือง ทำให้โอกาสปล่อยเช่าต่อเนื่อง และมีความเสี่ยงว่างห้องต่ำกว่าโซนที่ต้องต่อรถหลายทอด
คำอธิบาย
แอสปาย เอราวัน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 62 ตำบลบางด้วน อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีช้างเอราวัณ ในระยะประมาณ 250 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสำคัญของสมุทรปราการทำได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และคาดว่าแล้วเสร็จในปี 2565
รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,576 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 6 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 640 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน ประเภทห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 46 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้รถไฟฟ้า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงที่เปิดรับวิวเมืองและแม่น้ำเจ้าพระยาในบางมุม ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการภายหลังการโอนโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ
จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ ทางด่วนกาญจนาภิเษก ถนนสุขุมวิท และแหล่งงานในสมุทรปราการ เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบที่ยังเข้าถึงได้ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน
แนวโน้มราคา
แอสปาย เอราวัน (โซนเอราวัณ-สุขุมวิท สมุทรปราการ) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ายังยืนบนฐาน “คอนโดติดรถไฟฟ้า” โดยอยู่ใกล้ BTS สายสุขุมวิท สถานีช้างเอราวัณ ประมาณ 250-350 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการลึกเข้าซอยในย่านเดียวกัน เช่น Unio สุขุมวิท 72 และ Very II สุขุมวิท 72
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. 1.75-2.05 ลบ. | 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. 2.10-2.75 ลบ.
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีใกล้ 90,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,000 บ. เดือน | 1 ห้องนอน 10,000-13,000 บ. เดือน
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (หลังหักค่าส่วนกลางแบบประมาณการ): ซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 2.40 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน รายได้ปี 144,000 บ. Yield ขั้นต้น = 144,000/2,400,000 = 6.0% หากหักค่าส่วนกลาง 45 บ. ตร.ม. เดือน (17,280 บ. ปี) Yield สุทธิประมาณ 5.3%
Capital Gain ปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากดีมานด์เช่าพนักงานนิคมและคนทำงานเข้าเมือง และราคาคู่แข่งติด BTS อย่าง Knightsbridge บางโครงการยังยืนระดับต่อตร.ม. สูงกว่า ทำให้โครงการนี้มี “ส่วนลดความคุ้มค่า” เหมาะถือรับค่าเช่ามากกว่าหวังกำไรสั้น
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการใกล้เคียง
แอสปาย เอราวัณ ไพร์ม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัน
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทรอปิคานา บีทีเอส เอราวัณ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แอสปาย เอราวัณ ไพร์ม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัน
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569